++ HAUS AM SEE ++ Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Häusern und privatem Schwimmteich
Kurzbeschreibung
++ HAUS AM SEE ++ Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Häusern und privatem Schwimmteich
Objekt
Wohnparadies am See
Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Häusern und großem Privatteich
Dieses besondere und sehr exklusive Anwesen besteht aus zwei Häusern im Bauhausstil, das sich mit einer zeitlosen Eleganz und einer klassischen Linienführung präsentiert.
Das ca. 6.400 m² große und vollständig eingezäunte Grundstück wurde parkähnlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es bietet auch eine freie Sicht auf eine unverbaute Auenlandschaft.
In Bezug auf die sehr wertige Ausstattung haben die Bauherren an alles gedacht, was für ein optimales, gehobenes Wohnen erforderlich ist. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.
Das Hightlight stellt der ca. 1.150 m² große private Schwimmteich dar, der bis an die Häuser heranreicht und direkt von den Terrassen zugänglich ist.
Träumen Sie von einem Ort, an dem die Zeit stillsteht? Dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Flucht aus dem Alltag. Entspannen Sie am Ufer Ihres eigenes Sees, genießen Sie die Ruhe der Natur und lassen die Seele baumeln.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nachstehend wird das große Haus als Haus 1 bezeichnet und das kleinere Haus als Haus 2 . Alle Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten von Haus 1.
Mehrgenerationenwohnen Ideale Lösung für Familien, die mehrere Generationen auf einem Grundstück vereinen möchten, aber dennoch Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.
Wohnen und Arbeiten Haus 2 könnte als Büro, Agentur, Atelier oder als Home-Office dienen, während das andere für das Familienleben genutzt wird.
Vermietung Haus 2 könnte zur Vermietung genutzt werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Ferienhaus zur Vermietung Haus 2 könnte als komfortables Feriendomizil zur Vermietung genutzt werden
Verkauf eines Hauses Für einen Verkauf von einem Haus kann eine behördliche Teilungsgenehmigung erforderlich werden, mit der auch Nutzungsrechte und Unterhaltspflichten geregelt werden.
Immo Paradise c34f31ea d20cace2 515271#4332
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6.402 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Gäste-WC
Terrasse
4 Stellplätze
Zeitlos elegante Architektur im begehrten Bauhausstil Vollwärmeschutz mit Fassadendämmplatten Begrünte Dächer der Häuser und der Garage Nachhaltige Wärmeversorgung durch Erdwärmepumpe Wärmerückgewinnung durch Be- und Entlüftung in allen Räumen Eiche-Alufenster mit 4-fach Verbundsicherheitsglas und Isolierung Überwiegend bodentiefe Fenster und Fenstertüren Elektrische Sonnenschutz-Lammellenstores Raumhohe massive Eiche-Türelemente Echtholzparkettböden Eiche Deckenspots im gesamten Haus Hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller Moderne Designausstattung in den Bädern inkl. Schränke Bodengleiche Duschbereiche Eleganter Kaminofen in beiden Häusern in verschiedenen Größen Zahlreiche, sehr hochwertige Einbauschränke sowie Ankleidebereich Außergewöhnliche Blicklagen durch Galeriekonzeption 58 m² direkt an den See angrenzende Terrasse in Haus 1 Weitere Terrassen und Balkone in beiden Häusern Separate Zugänge und Hauseingänge zu den Häusern Tiefgarage mit ca. 170 m² mit vier Kfz-Stellplätzen Elektrisches Sektionalgaragentor sowie elektrisches Edelstahl-Hoftor Zahlreiche Abstellräume und -flächen in der Garage Verschiedene Ausgänge in den Parkgarten Einbruchmeldeanlage in beiden Häusern mit Alarmaufschaltung BioNova Naturbadeteich mit teilweise ca. drei Meter Tiefe Hochwertige Natursteintreppen als Zugang zum Teich BioNova Pumpeneinheit zur Teichumwälzung inklusive Filtertechnik Filter- und Technikschächte in der Bepflanzung Frischwasserautomatik durch eigenen Brunnen Großes Alu-Gewächshaus mit Wasseranschluss (ca. 20 m²) Sehr hochwertige Gartenbepflanzungen in parkähnlichem Stil Glasfaseranschluss (200Mbits/s Download + 100 Mbits/s Upload)
Die Bewirtschaftungskosten für BEIDE Häuser belaufen sich derzeit bei zwei Bewohnern in Haus 1 und einer Bewohnerin in Haus 2 auf sehr günstige ca. ? 870,00 monatlich. Hierin enthalten sind Strom, Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Teichtechnik, Be- und Entlüftung, Garagenbeleuchtung, Hof- und Garagentor, Wasser und Abwasser, Müllgebühren sowie die Grundsteuer. Hierbei ist die neue Grundsteuerberechnung im Rahmen der aktuellen Grundsteuerreform bereits berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2007
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2995000 €2.995.000 €
6.806,82 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.341.521 €1
Kaufpreis
2.995.000 €
Kaufnebenkosten
346.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
179.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahingstraße 14, Rönshausen, Eichenzell (36124)
36124 Eichenzell (ca. 50 Autominuten von Frankfurt)
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage eines Ortsteils von 36124 Eichenzell, ca. 16 Kilometer von Fulda und ca. 96 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Gemeinde Eichenzell gehört zum nordhessischen Landkreis Fulda mit rund 11.400 Einwohnern (Stand Ende 2023). Zur Gemeinde Eichenzell gehören weitere acht Ortsteile. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto erreicht man Fulda in ca. 15 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 50 Minuten, bequem über die Autobahnen A66 und die insbesondere nicht sehr stark frequentierte A7. Weiterhin bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. nach Fulda mit einer Regionalbahn in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Auch nach Frankfurt bestehen gute Anbindungen mit ca. 1,40 Std. Fahrtzeit.
In und rund um den Ort Eichenzell findet man eine optimale Versorgung und Infrastruktur: Kindergärten und Schulen | Einkaufsmöglichkeiten aller Art | Ärzte und Krankenhäuser | Sport und Freizeit | Golfplätze
Dem aber nicht genug, die herrliche Mittelgebirgslandschaft Rhön bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, neben optimalen Bedingungen zum Wandern oder Radfahren, wird auch Segel- und Drachenflug geboten. Im Winter kann man in der Rhön Wintersport betreiben. Die Wasserkuppe, der höchste Berg Hessens, ist ein willkommenes und ganzjähriges Ausflugsziel und liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie
