Repräsentatives Bruchsteinhaus mit drei Wohneinheiten und exklusivem Zugang zur Naturgrotte
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Das eindrucksvolle Bruchsteinhaus umfasst drei Wohneinheiten und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand - ideal für Käufer, die eine besondere Basis suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Direkt neben dem Hauptgebäude steht ein kleines Nebengebäude, das einst als Blumenladen genutzt wurde. Heute dient es als praktischer Stauraum, kann jedoch vielseitig umgestaltet oder reaktiviert werden.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der private Zugang zu einer natürlichen Grotte auf dem eigenen Grundstück - ein seltenes, beeindruckendes Highlight, das Atmosphäre, Charakter und zusätzliche Nutzungsoptionen bietet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder besonderes Wohnprojekt: Dieses Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven in einer Umgebung, die Ruhe, Charme und Individualität verbindet.
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.107 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Modernisierungen:
2025 - Innenwände teilweise neu verspachtelt 2023 - Reinigung der Fassade 2023 - Teilweise Austausch der Fußböden 2022 - Beide Badezimmer im EG erneuert 2016-2021 - Austausch der Leitungen im EG 2016 - Austausch der Heizungsanlage 2012 - Austausch der Fenster
Soll-Mieteinnahmen:
Whg. 1 55,84m² * 7,49€/m² = 418,22€
Whg. 2 43,54m² * 7,49€/m² = 325,13€
Whg. 3 113,46m² * 5,89€/m² = 668,25€
16939,20€/p.a.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.339,03 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Valdorf, Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vlotho befindet sich im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Herford und liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Weserbergland und dem Lipper Bergland. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, geprägt von Hügeln, Wäldern und der Weser, die das Stadtbild mitgestaltet.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut: Über die Bundesstraßen sowie nahegelegene Autobahnverbindungen lassen sich umliegende Städte wie Herford, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Minden bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet verteilt und in kurzer Distanz verfügbar.
Vlotho bietet eine Mischung aus kleinstädtischer Struktur, erholsamen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.
Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.
Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.
Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Cim Zenke und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.
Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cim Justin Zenke Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: cim.zenke@db.com Telefon: 0157 71475708
