Historisches Fachwerkhaus mit eigenem Waldgrundstück und außergewöhnlicher Privatsphäre
Dieses Haus beginnt nicht an der Haustür, sondern schon auf dem Weg dorthin. Eingewachsen, geschützt und fast verborgen liegt es auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück mit eigenen Waldflächen. Wer ankommt, merkt schnell, dass hier eine andere Art von Wohnen entsteht. Ruhiger, privater und näher an der Natur. Hinter dem Haus öffnet sich der Blick nicht auf Nachbarbebauung, sondern auf Bäume, Grün und den eigenen Wald. Von der Terrasse aus geht das Grundstück nahezu unmittelbar in die eigenen Waldflächen über.
Das historische Fachwerkhaus stammt ursprünglich aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde 1997 umfassend kernsaniert. Dabei wurde die vorhandene Substanz bewusst sichtbar gelassen und in ein offenes Wohnkonzept integriert. Freigelegtes Fachwerk, massive Holzbalken, Bruchstein und helle Flächen greifen harmonisch ineinander und verleihen dem Haus eine warme und sehr besondere Atmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Räume gehen fließend ineinander über, sichtbare Fachwerkelemente geben Struktur und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine außergewöhnlich angenehme Wohnwirkung. Die Küche ist offen angebunden und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung ruhig in das Gesamtbild ein. Immer wieder fällt der Blick hinaus ins Grüne. Auf die Terrasse, in den Garten und weiter in die umliegenden Waldflächen.
Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich nahezu nahtlos nach außen. Durch die direkte Nähe zum eigenen Wald entsteht ein außergewöhnlich geschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre und besonderer Ruhe.
Neben den offenen Wohnbereichen befindet sich im Erdgeschoss ein separater Bereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide, der sich ideal als Elternbereich eignet. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich ebenso hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer nutzen und bietet dadurch eine sehr flexible Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss besitzt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Zwei große Zimmer mit sichtbarem Ständerwerk, freigelegten Holzkonstruktionen und zahlreichen Dachflächenfenstern schaffen Räume, die sofort Eindruck hinterlassen. Die offenen Dachflächen, die sichtbaren Balken und das von mehreren Seiten einfallende Licht verleihen den Zimmern eine fast loftartige Wirkung mit besonderer Wärme und Ruhe. Gleichzeitig entsteht durch die großen Fensterflächen eine enge Verbindung zur umliegenden Natur. Der Blick führt direkt in die Baumkronen und Waldflächen des eigenen Grundstücks, wodurch die Räume eine Atmosphäre erhalten, die man in dieser Form nur selten findet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zentral angeordnetes Duschbad.
Auch technisch wurde das Haus im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Heizkörper wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt und die Gaszentralheizung der Firma Weishaupt stammt aus dem Jahr 2021. Die Haustür wurde 2020 passend zum Stil des Hauses ersetzt. Insgesamt verbindet das Gebäude dadurch historische Substanz mit einem sehr angenehmen und modernisierten Wohnkomfort.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein Teil wurde bereits weiter ausgeschachtet und hochwertig als Nutzkeller hergerichtet. Gleichzeitig besteht durch die gute Deckenhöhe sowie den ebenerdigen Ausgang zur Rückseite zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere wohnlich nutzbare Räume. Sichtbares Bruchsteinmauerwerk erhält dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Ergänzt wird das Anwesen durch Gartenbereiche mit Teich, eine Garage, einen Holzcarport sowie die weitläufigen Waldflächen des Grundstücks. Entscheidend ist dabei nicht allein die Größe, sondern die besondere Art, wie Haus und Grundstück miteinander wirken. Alles fühlt sich ruhig, geschützt und angenehm zurückgezogen an.
Dieses besondere Anwesen sollten Sie unbedingt selbst entdecken...
