2-Zimmer-Maisonette: Die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur.
Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Maisonette: Die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur.
Objekt
Die Zwei-Zimmer-Wohnung in Maisonette-Bauweise mit Südost-Terrasse und rund 72 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Ober- und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € optional dazu erworben werden.
Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich sowie in das Gästebad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen Schnitt und den direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2020 versehen und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man den oberen Teil der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Das Bad wurde 2024 erneuert und ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einer Duschtoilette, einem Außenfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Galeriebereich neben dem Treppenaustritt steht zusätzlicher Platz für einen Schreibtisch oder weiteren Stauraum zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt wird. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1985. In der gesamten Wohnung - mit Ausnahme von Bad und WC - wurde einheitlicher Laminatboden verlegt. Zudem ist die untere Etage mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2024 ausgestattet.
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Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche, Kochnische
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
4.165,28 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.534 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
23.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.497 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt mit rund 300.000 Einwohnern und verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Zahlreiche Grünflächen, eine attraktive Altstadt sowie ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Lechhausen ist mit ca. 37.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Augsburgs. Er bietet eine sehr gute Anbindung durch mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 1 sowie die A8 (Auffahrt Augsburg-Ost). Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und eine vielfältige Infrastruktur sind im Stadtteil vorhanden.
Die Immobilie liegt in der Steinmetzstraße im südwestlichen Lechhausen, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Haltestelle "Augsburg, Kulturstraße" ist nur ca. 210 m entfernt. Der nahegelegene "Flößerpark" mit Stadtstrand, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie die Nähe zum Lech bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.
Augsburg-Lechhausen verbindet urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und gilt als Standort mit stabiler Nachfrage und guter Wertentwicklung.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (www.ihk-muenchen.de)
Außergerichtliche Streitbeilegung: Seitens der Europäischen Kommission wird eine Online-Plattform zur außergerichtlichen Streitbeilegung bereitgehalten wird. Diese Plattform können Sie unter folgendem Link abrufen: ec.europa.eu/consumers/odr. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: info@heydensattler.com Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Barrierefreiheitsstärkungsgesetz: Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.
Anna Sattler 0821 999 829 42, +4982199982940 HeydenSattler GmbH
Stichworte
Grundstücksfläche: 2.109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024
