Ein Zuhause für Naturliebhaber: Ruhe, Raum und Geborgenheit
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein weitläufiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 236 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m² und eröffnet durch seine verschiedenen Gartenabschnitte, eine große Terrasse sowie eine großzügige Hofeinfahrt zahlreiche Gestaltungsspielräume.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 145 m². Der Eingangsbereich verfügt über reichlich Platz für die Garderobe sowie über ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht dank des direkten Zugangs zu dem rund 42m² großen Balkon ein helles, offenes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist aktuell separat, könnte jedoch problemlos zum Wohnbereich geöffnet werden und so eine moderne, offene Wohnküche entstehen lassen. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 91m² große potenzielle Einliegerwohnung, die mit zwei großen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene vier praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt das Raumangebot.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig sind diverse Modernisierungen notwendig, sodass sich die Immobilie perfekt an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und macht dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1.335 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.453,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
645.990 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
66.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandau, Modautal (64397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Modautaler Ortsteil Brandau, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Brandau liegt eingebettet in die sanften Hügel des vorderen Odenwaldes und ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits städtischer Hektik schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist Brandau gut angebunden. Die Städte Darmstadt, Reinheim und Dieburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine Anbindung an die umliegenden Orte und das Rhein-Main-Gebiet. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden. Insgesamt verbindet die Lage in Brandau naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
