Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Stellplatz in begehrter Lage - Lengfeld
Zum Verkauf steht eine ca. 75,56 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus und ein geräumiges Kellerabteil. DSL- und Kabelanschluss sind vorhanden. Für den Spitzboden über der Wohnung besteht das alleinige Sondernutzungsrecht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche und einem großen Erker mit Blick in die umgebende Natur. Der Raum hat eine ideale Größe und lässt sich hervorragend einrichten. Ein wirklich schöner Raum, Wohnlandschaft und Esstisch kommen hier perfekt zur Geltung. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Es gibt noch zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang auf den Balkon in Südostausrichtung und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Hausgemeinschaft stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradradabstellraum zur Verfügung. Der Große und sonnige Garten in Südwestausrichtung wird gemeinschaftlich genutzt. Fazit: Die naturnahe, ruhige Lage, unweit der Würzburger Innenstadt und das attraktive Raumangebot sprechen für sich und machen dieses, zum 01. April frei werdende, Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen reizvoll.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.427,74 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.409 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
20.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengfeld, Würzburg (97076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der überaus beliebte Würzburger Stadtteil Lengfeld liegt nordöstlich der Innenstadt, in Nähe der Universitätsklinik Würzburg. Die Infrastruktur vor Ort sowie die Verkehrsanbindung sind hervorragend. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergärten, Sportverein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Wohnung selbst liegt ruhig und naturnah, unweit der Kürnach und dem Radschnellweg in flussläufiger Entfernung zum Lengfelder Altort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich. Bitte senden Sie eine Anfrage unter -Anbieter kontaktieren- und geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent. Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693 Immobilien@ChristineSturm.net
