Wohnen mit Schlossbergblick - helle 2-Zimmer-Wohnung am Lendplatz (Provisionsfrei)
Licht, Weitblick & Stadtgefühl - 2-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick am Lendplatz
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 72,37 m² verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Highlight: dem direkten Blick auf den Grazer Uhrturm und den Schlossberg - vom ersten Morgenlicht bis zum stimmungsvoll beleuchteten Abendpanorama.
Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem mit zwei Liften erreichbar. Dank hochwertiger 3-fach-Verglasung genießen Sie die Lebendigkeit des Lendviertels, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand - hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause.
Der großzügige Vorraum führt in ein helles Wohnzimmer mit viel Licht und praktischem Wandschrank. Die große, voll ausgestattete Küche mit eigener Speisekammer ist ein echtes Herzstück: Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen - mit ausziehbarem Esstisch und Blick Richtung Schlossberg.
Im Schlafzimmer erwarten Sie ein komfortables Doppelbett, ein Schreibtisch für konzentriertes Arbeiten und ein begehbarer Kleiderschrank. Hochwertige Parkettböden und edles Feinsteinzeug sorgen in allen Räumen für eine warme, stilvolle Atmosphäre.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben: moderne Einbauküche, Waschmaschine, Badmöbel, Echtleder-Couch und massive Echtholzmöbel sind bereits vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist lastenfrei, eine rasche und unkomplizierte Abwicklung ist möglich.
Besonders hervorzuheben ist die brandneue Heizungsanlage (Fertigstellung Dezember 2025). Die Instandhaltungsrücklage der Anlage ist hoch (Stand 09.12.2025: 148.542,65 €). Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die gesamte Maklerprovision.
Der Preis ist verhandelbar - faire Angebote sind willkommen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
2.874,12 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Eggenberg, Graz (8020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage - Lendplatz, Graz
Der Lendplatz zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Vierteln von Graz - urban, kreativ und mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der tägliche Bauernmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Murpromenade, Hauptplatz, Schlossberg und Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: In rund 7 Minuten bringt Sie der Bus direkt zur Uni Graz. So verbinden Sie Stadtleben, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2017
