Ein massives Haus mit zwei Wohnungen im Vorderhaus und Nebengebäude in zentraler Lage von Stendal sucht einen neuen Anstrich!
Der Backsteinbau aus der Gründerzeit bietet sich perfekt zur Vermietung an: in zentraler und günstiger Lage können die Bewohner direkt vor der Haustür parken. Fußläufig sind Discounter, Bäcker und eine Bushaltestelle zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raumwohnung, die sanierungsbedürftig ist. Hier gibt es kein eigenes Badezimmer, keine eigne Küche, dafür aber eine Waschküche und Toilette im Hausflur. Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung, welche um 2000 modernisiert wurde. Es gibt drei gemütliche Zimmer, eine Abstellnische, Küche und Wannenbad.
Das zweigeschossige Nebengebäude bietet seinerseits noch Potential: Auf jeder Ebene gibt es zwei geräumige Zimmer. Möglichkeiten entweder die Räumlichkeiten ans Haupthaus anzubinden oder zwei separate Single-Wohnungen auszubauen: werden Sie kreativ! Das Nebengebäude ist lange Zeit leerstehend und dementsprechend komplett zu sanieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
258 m² Grundstück
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen - Nebengebäude - Außenjalousien
Erkennen Sie Ihre Chance!
Die Immobilie ist ans öffentliche Netz angeschlossen; die wasserführenden Leitungen sind allerdings schon alt. Vorm Haus wurde kürzlich Glasfaser verlegt. 2000 erfolgten einige Modernisierungen: Dämmung und Verputzen der Fassade straßenseitig & Giebel, Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern straßenseitig inkl. manueller Außenjalousien, Dachsanierung & Heizungsaustausch (Zentralheizung Gas).
Es gibt noch Kachelöfen im Haus. Das Nebengebäude wurde ca. 1920 erbaut und steht rund 30 Jahre leer. Das Nebengebäude ist sogar voll unterkellert, das Vorderhaus hat hingegen keinen Keller. Dafür gibt es im Vorderhaus einen großen Dachboden. Das Grundstück bietet zudem einen kleinen, feinen und nicht einsehbaren Innenhof mit alten Stallungen. Hier könnten z.B. Fahrrad-Schuppen entstehen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
666,67 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stendal (39576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Investieren in Stendal: die größte Stadt in der Altmark und zugleich historische Roland- und Hansestadt
Guter Standort, attraktive Rendite: Stendal bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und Nahverkehr sowie Potenzial durch ortsansässiges Gewerbe und Verwaltung. Zurückhaltende Neubau- und Modernisierungskosten treffen auf steigende Mieten. Kurz: rentable, risikoarme Investition mit Wachstumsmöglichkeit in einer wachstumsorientierten Hansestadt.
Top Mikro-Lage - Die Arneburger Straße in Stendal hat eine herausragende Infrastruktur: direkt vor dem Haus befinden sich verschiedene Discounter, Bäcker, Bushaltestelle, KFZ-Werkstatt und Imbiss. Bis ins Zentrum der Stadt sind es ca. 900 m. Außerdem gibt es in der nahen Umgebung Fast-Food-Ketten, Tankstellen, Krankenhaus, Apotheke und natürlich Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2000
