Sanierte Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage von Baden-Baden - Nähe Festspielhaus
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden - nur wenige Gehminuten vom renommierten Festspielhaus Baden-Baden entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die ca. 69 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert - dabei wurden Böden, Elektrik, Sanitäranlagen sowie das Badezimmer vollständig erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Balkonanlage wird im Jahr 2026 vollständig saniert, was den Wert der Immobilie nachhaltig steigert.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst 2022 eingebaut und ist ebenso wie die installierte Klimaanlage im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
voll klimatisiert
Ca. 69 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss 3,6 Meter Deckenhöhe Zentrale Lage in Baden-Baden Nähe Festspielhaus Komplettsanierung in 2020 (Boden, Elektrik, Sanitär, Bad) Balkon (Sanierung geplant für 2026) Neue Einbauküche (2022) Klimaanlage Aktuell vermietet: 800 € Kaltmiete
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1899
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.188,41 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haueneberstein, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Baden-Baden - einer der exklusivsten Wohnadressen im Südwesten Deutschlands. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten Festspielhaus Baden-Baden, einem kulturellen Highlight mit internationalem Renommee.
Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die elegante Innenstadt mit ihren Boutiquen, Parkanlagen und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch umliegende Städte und Regionen schnell erreicht werden können. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die Umgebung des Schwarzwaldes für Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Diese Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv - eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung sind hier nahezu garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit solider Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Baden-Baden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
