***Attraktiver BESTAND mit Baugenehmigung für 18 EINHEITEN***
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude in begehrter Lage von Bayerisch Gmain. Das derzeit bestehende Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Areal ein enormes Entwicklungspotenzial.
Zwei Einheiten stehen leer.
Für das Grundstück wird eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 18 Einheiten geliefert. Davon entfallen 14 Einheiten auf klassische Wohnnutzung, während 4 Einheiten als Ferienwohnungen mit gewerblicher Nutzung konzipiert sind - ideal für eine touristisch geprägte Region wie das Berchtesgadener Land.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauträger mit Weitblick.
Besonderheit - Die Baugenehmigung ermöglicht eine stufenweise Entwicklung: bestehendes Gebäude kann weiterhin genutzt oder ersetzt werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
2.460 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.692.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
92.820 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayerisch Gmain (83457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Berchtesgadener Straße 40 befindet sich in einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsgebiete Süddeutschlands. Bayerisch Gmain überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu den Kurorten Bad Reichenhall und Berchtesgaden sowie zur österreichischen Metropole Salzburg (nur ca. 20 Minuten mit dem Auto). Die naturnahe Umgebung, touristische Attraktionen und eine gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Dauerbewohner als auch Feriengäste.
- Zentrale Position in Bayerisch Gmain - Nähe zu Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg - Touristisch stark frequentierte Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften - Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Bus, Straße)
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Wohnfläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 2 Etagen
