Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - solide Kapitalanlage mit stabilen Mietverhältnis!
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Bönningstedt - solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine klassische Architektur mit rotem Mauerstein, weißen Kunststoff-Sprossenfenstern sowie einem anthrazitfarbenen Pfannendach.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einem 103 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gestaltet: Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Anlage ist im ausgebauten Dachboden untergebracht. In diesem Bereich befindet sich zudem eine zusätzliche Nebenfläche, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie Gästezimmer oder Homeoffice-Büro.
Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und stellt insbesondere für Mieter mit Kindern oder Haustieren einen echten Mehrwert dar.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch es sich als attraktive und sofort rentierliche Kapitalanlage eignet.
Merkmale
Bezug: Mietverhältnis wird übernommen!
vermietet
103 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.670,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bönningstedt in der Winzeldorfer Straße. Die Gemeinde liegt im Kreis Pinneberg direkt an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion.
Bönningstedt zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Zentren von Schnelsen und Quickborn. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine gute Bildungsversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen Hamburg in kurzer Zeit. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die AKN-Bahnlinie A1 mit Anschluss an das Hamburger S- und U-Bahn-Netz.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und macht Bönningstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Hamburger Umland.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022
