Wiesbaden Erbenheim: Gepflegte, solide 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeit!
Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeiten!
Ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 104 & 90 m²)! Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 26 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein ca. 39 m² großes Büro mit kleinem Duschbad. Aktuell ist das Erdgeschoss und das Büro freigestellt, der Rest ist vermietet.
Fazit: Sowohl für Kapitalanleger als auch Privatnutzer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationen Haus bis zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier alles möglich!
Merkmale
Bezug: Teilvermietet
vermietet
284 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
691.734 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbenheim, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von einem regen Vereinsleben bis zum Reiterhof) -, die das Leben in Erbenheim besonders attraktiv machen. Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was für Erholung und Entspannung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Straßen ebenfalls sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Entfernungen: Stadtmitte 15 Min., Bahnhof 10 Min, Bushaltestelle 2 Min., Einkaufen 5 Min., Flughafen 20 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!
Wir als "Die Immobilienprofis" kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Stichworte
Nutzfläche: 105,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
