Barrierearme und hochwertige 2-Zimmer-Senioren-Wohnung in exklusiver Wohnanlage in Idstein!
Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit südöstlich ausgerichtetem Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge einer komfortablen, generationsgerechten und gleichermaßen lichtdurchfluteten und modernen Wohnung zu genießen. Gleichzeitig sind Sie für die Unwägbarkeiten des Lebens abgesichert!
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
In unmittelbarer Entfernung in der Ludwigstraße liegt das DRK Senionrenzentrum und Tagespflege "Im Nassauviertel" in Idstein.
Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse "A". Das bedeutet in absehbarer Zeit keine zusätzlichen Kosten für energetische Sanierungen. Alle Wohnungen entsprechen in Sachen Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz den aktuellsten Standards, sind hochwertig gebaut und ausgestattet. Dies bringt geringe Nebenkosten mit sich.
Die Wohnresidenz "Im Nassauviertel" wird der immer stärkeren Nachfrage nach einer sicheren und mit hoher Wohnqualität ausgestatteten Wohnform für das Alter gerecht. Hier kann man als Ehepaar oder Single aktiv das Leben genießen.
Wohnen für ältere Menschen in der Wohnresidenz "Im Nassauviertel"
- bietet komfortablen, seniorengerechten und barrierearm gestalteten Wohnraum mit hoher Wohnqualität.
- bietet die Möglichkeit durch die großzügigen Gemeinschaftsräume und einen parkähnlichen Innenhof/Garten sich mit Gleichgesinnten im Haus zu treffen.
- setzt Anreize im hauseigenen Fitness- und Gymnastikraum die körperliche Fitness zu halten und zu stärken.
- bietet in unmittelbarer Nähe (nur 1 Gehminute) das "Café Plausch" mit Gartenterrasse das zum gemütlichen Verweilen einlädt.
- bietet die Möglichkeit für Tagespflege in der Nähe, 1 Gehminute entfernt, im DRK Seniorenzentrum & Tagespflege "Im Nassauviertel".
RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, barrierearmes Bad, Abstellraum
Die Wohnung ist komfortabel und generationsgerecht ausgestattet (z. B. breitere Türen, barrierearm erreichbare Balkone, bodengleiche Duschen, usw.). Die Wohnung verfügt über eine helle und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Backofen, Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierschrank, einen extra Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen teilweise überdachten geräumigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Ein großzügiges Bad u. a. mit bodenebener Dusche und beleuchtetem Spiegelschrank ist natürlich selbstverständlich. Zwei separate Aufzugsanlagen ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den einzelnen Wohnungen, Gemeinschafts- und Kellerräumen sowie zur Tiefgarage.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 65,83 m². Inklusive Anteilen an der Gemeinschaftsfläche beträgt die Wohnfläche ca. 71,10 m². Zusätzlich ist noch ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² vorhanden.
Ausgestattet ist die 2-Zimmer-Wohnung mit modernen, hellen Fliesen, Echtholzparkett und Fußbodenheizung (jedes Zimmer ist einzeln regelbar ). Die exklusive Ausstattung beinhaltet zudem 3-fach verglaste Fenster (Schüco), elektrische Rollläden, Bad mit "Walk-in-Dusche", sowie moderne Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern.
-Fahrradraum -Fitnessraum mit diversen Geräten - Werkraum - Laderaum für Elektrofahrzeuge im Haus - Elektroauto-Tankstelle Parkplatz vor dem Haus
Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.409,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idstein (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im prosperierenden Ballungsraum Rhein-Main vor den Toren von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt Idstein mit rund 27.000 Einwohnern. Eine attraktive Kleinstadt, die sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat. Die private Fresenius Hochschule mit zurzeit ca. 2.000 Studenten, zwei Gymnasien und bekannte ortsansässige Unternehmen wie z. B. Black u. Decker, Jack Wolfskin, Motorola, Storck Bicycle sind ein Zeugnis für dieses steigende Wachstum.
Eine positive Bevölkerungsprognose, d.h. ein weiterer Einwohnerzuwachs bis 2030, wird auch durch wissenschaftliche Untersuchungen bestätigt (Demographiebericht).
Mikrolage
Die Wohnresidenz 60 Plus liegt im beliebten Nassauviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Nahversorgungszentren. Die Stadtmitte, als auch die Altstadt, erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnresidenz ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in Reichweite.
Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft ein barrierearmes Gesundheitszentrum. Hier findet man nur wenige Gehminuten entfernt eine Apotheke, Arztpraxen, einen Friseur und sogar eine Tagesklinik vereint unter einem Dach. Das Nassauviertel wird zudem bereichert durch das Taunus Erlebnisbad, das neben Badeflächen und Saunalandschaft auch einen Fitnessbereich aufweist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das zum 01.07.2021 eröffnete in der Ludwigstraße gelegene DRK Seniorenzentrum "Im Nassauviertel" mit 80 Pflegeappartements und einer Tagespflege mit Plätzen für 15 Besucher. Darüberhinaus besteht hier die Möglichkeit, am Mittagessen teilzunehmen oder für ein Mittagessen to go.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Diskretionsgründen der Mieter wurden keine Fotoaufnahmen der Wohnung gemacht.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
