Die hier angebotene vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kemptener Ortsteil St. Mang. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung. Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad runden das Wohnangebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Von hier aus besteht auch Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung laufend instand gehalten wurde. So wurde im Jahr 2014 das Badezimmer inklusive Leitungen saniert. Zudem wurde erst im vergangenen Jahr der Durchlauferhitzer erneuert. Die Wohnung präsentiert sich damit als gepflegte Einheit, in die fortlaufend investiert wurde.
Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist die Immobilie interessant: Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Balkon
. praktische 3-Zimmer-Aufteilung im Erdgeschoss . ca. 72 m² Wohnfläche . Balkon mit zusätzlichem Freiraum . helles Tageslichtbad mit Badewanne . Badezimmer 2014 inklusive Leitungen saniert . Durchlauferhitzer im vergangenen Jahr erneuert . vorhandene Einbauküche . eigener Kellerraum . gepflegte Wohnung . fortlaufend in Stand gehalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.625 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
205.065 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Mang, Kempten (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kempten ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. Die einstige Römerstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die sich vielerorts erleben lässt: im Archäologischen Park Cambodunum, im unterirdischen Schauraum Erasmuskapelle, in den Prunkräumen der Residenz oder im Kempten-Museum im Zumsteinhaus. Zudem ist Kempten Reiseziel Nummer 1 im Allgäu, wenn es um Shoppingerlebnis, Veranstaltungsbesuche oder Kulturangebot geht. Der besondere Flair der Stadt lässt sich vor allem in den Sommermonaten in den zahlreichen Straßencafés und regionalen sowie internationalen Restaurants genießen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie eine Bäckerei und Supermärkte sind in 1 Gehminute von der Immobilien aus erreichbar.
Bei Kempten treffen sich drei wichtige Verkehrsadern der Region und machen die Stadt zu einem guten Ausgangspunkt für Pendler, Touristen und Unternehmen. Die A7 führt in die eine Richtung nach Füssen, Reutte oder Tirol und in die andere Richtung nach Memmingen oder Ulm. Der B12 folgend gelangt man nach Lindau/Bregenz in die eine und bis Buchloe in die andere Richtung. Die B19 verbindet Kempten mit Sonthofen und der beliebten Ferien- und wanderregion rings um Oberstdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
