Mehrfamilienhaus mit zwei modernisierten Einheiten, Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage
Dieses frei werdende 3-Parteienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oppau in Ludwigshafen am Rhein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1920 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche und flexible Grundrisse entstanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 220 m² und bietet damit ein kompaktes, pflegeleichtes Gesamtpaket in gewachsener Wohnlage. Besonders attraktiv: Alle Wohnungen werden im leerstehenden Zustand übergeben, sodass eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen oder eine vollständige Eigennutzung problemlos möglich ist.
Die Immobilie ist technisch teilweise modernisiert worden. So wurden die Fenster im Jahr 2002 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmeren Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die sich im funktionalen Zustand befindet.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt besonders interessant. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Optionen.
Merkmale
220 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage mit bereits modernisierten sowie noch zu entwickelnden Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die umfassend sanierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2007/2008, die mit einer modernen Ausstattung, hellen Räumen und einer großzügigen Dachterrasse überzeugt. Diese schafft einen attraktiven privaten Außenbereich mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Auch die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie ist gut nutzbar und sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung bestens geeignet. Die Wohnung bietet eine solide Wohnqualität und bildet eine attraktive Einheit innerhalb des Gesamtobjekts.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Damit steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen gepflegten Garten, der eine angenehme Grünfläche zur Erholung bietet. Ein überdachter Sitzplatz erweitert diesen Bereich und ermöglicht die Nutzung im Freien unabhängig von der Witterung - ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.
Gleichzeitig besteht weiteres Modernisierungspotenzial: Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sollte perspektivisch erneuert werden, um den energetischen Standard zu verbessern. Auch das Dach sowie die Obergeschosswohnung, die bislang nicht im gleichen Umfang modernisiert wurde wie das Dachgeschoss, bieten in den kommenden Jahren Sanierungs- und Aufwertungspotenzial.
Stellplätze sind nicht Bestandteil des Angebots, Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum der Umgebung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.131,87 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppau, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Oppau von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter städtischer Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch die umliegenden Stadtteile und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Mannheim, Frankenthal und Worms sowie an das überregionale Straßennetz.
Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Immobilie in einer eher ruhigen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Urbanität und Ruhe.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer etablierten Wohnumgebung - ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
