Einfamilienhaus zum Kauf
349900 €
2.095 €/m²
4 Zimmer • 167 m² • 3.800 m² Grundstück

Ländliches Haus mit Werkstatt und kleiner Stallung

Dieses gepflegte, ältere Bauernhaus bietet eine wunderbare Kombination aus ländlichen Flair, praktischer Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt am Rande eines kleinen Ortes, etwa fünf Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Es grenzt direkt an weitläufige Wiesen, ohne dabei abgeschieden zu sein.

Das Wohnhaus ist solide gebaut. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential - ideal für eine Erweiterung des Wohnraums. Die Nebengebäude bestehen aus kleineren, top gepflegten Stallungen, die sich hervorragend für Tierhaltung oder auch als Hundepension eignen. Eine separate Werkstatt mit eigenem Zugang bietet zusätzlich Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby und Lager.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und größtenteils von offenen Wiesen umgeben, was ein freihes Gefühl vermittelt. Der direkte Zugang zur Straße macht die Erreichbarkeit einfach und sorgt für eine gute Anbindung, auch für Kunden oder Lieferanten, falls eine gewerbliche Nutzung angedacht ist.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
3.800 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- separates Nebengebäude (ehemalige Scheune/ Werkstatt) ca. 83 m²
- top gepflegte, betonierte Stallungen direkt am Haus mit Tenne und Gäste-WC
- separate Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- großes, renoviertes Badezimmer
- drei separate Räume im EG
- ein Schlafraum im OG
- ein Raum mit Blick in den großen Dachstuhl

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349900 €

2.095,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

392.134 €1

Kaufpreis

349.900 €

Kaufnebenkosten

42.234 €

Notarkosten (1,5%)

5.249 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.744 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reeser Straße 38, Isselburg (46419)

Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Ort im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage vereint ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit umliegender Orte/Städte - Bocholt, das idyllische Anholt mit seinem bekannten Wasserschloss sowie die niederländischen Städte Doetinchen oder Arnheim gehören dazu.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die Nähe zu Städten und grenzüberschreitende Möglichkeiten schätzen. Auch tierbezogene oder gewerbliche Nutzungen sind denkbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

info@bs-realinvest.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Butzke & Schroer Real Invest GmbH

Burloer Straße 22, 46414 Rhede

Partnerschaft

Frau Andrea NienhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258MUY3NIQH7

Referenznummer: 2025-1042

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Einfamilienhaus zum Kauf349900 €349.900 €2.095 €/m²4 Zimmer • 167 m² • 3.800 m² GrundstückReeser Straße 38, Isselburg (46419)AnrufenKontaktieren