Einfamilienhaus mit Panormablick | 4ZKB | 115 m² Wohnfläche | ca. 813 m² Grundfläche | Kyllburg
Einfamilienhaus mit Panoramablick| 4ZKB | 115 m² Wohnfläche | ca. 813 m² Grundstück | Kyllburg
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine traumhafte Aussicht über die Eifel. Auf dem ca. 813 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage, zwei Stellplätze sowie ein Nebengebäude, das aktuell als Hobbyraum mit Bar und Zapfanlage genutzt wird. Eine Zisterne (11.000 Liter) ist ebenfalls vorhanden.
Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss: Küche mit Einbauküche, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Technikraum, Abstellraum. Zugang zum liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, Werkstatt, Gewächshaus und Gartenhaus (als Partyraum genutzt).
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines mit neuem Dachfenster (2023).
Die Immobilie wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend modernisiert. Beheizt wird über eine Gasheizung (Flüssiggastank 2.700 Liter); das Nebengebäude verfügt über Elektroheizkörper.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger - bezugsfertig mit nur kleinen Schönheitsarbeiten.
Besichtigung nach Absprache möglich. Kontaktieren Sie uns gern!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.391,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kyllburg (54665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kyllburg liegt zwischen 275 (Bahnhof) und 375 m ü. NHN (Sportplatz), hat 992 Einwohner und ist somit nach Kaub die zweitkleinste Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Schutz durch Höhenzüge, die die Stadt überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.
Entfernungen:
Bitburg: ca. 15 km | ca. 18 Minuten Wittlich: ca. 30 km | ca. 23 Minuten Trier: ca. 49 km | ca. 47 Minuten St. Vith, Belgien: ca. 56 km | ca. 37 Minuten Clerk, Luxemburg: ca. 62 km | ca. 69 Minuten Koblenz: ca. 121 km | ca. 71 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 8.54, Distanz zum Gymnasium: 8.77, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz vom Zentrum: 0.10
