Viel Raum zum Leben: 4 Zimmer mit großzügigem Südbalkon & West-Loggia
Ein Zuhause, das mit Licht, klaren Strukturen und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und empfängt Sie über einen funktional geschnittenen Eingangsbereich, der Platz für eine praktische Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das separate WC mit integriertem Einbauschrank - dezent und alltagstauglich gelöst.
Geradeaus erschließt sich der ruhig gelegene Elternbereich, der bewusst vom Wohnraum getrennt ist und so ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ein Wannenbad, ein eigener Flur mit Einbauschränken sowie das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bilden hier einen stimmigen Rückzugsort.
Zur rechten Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder gesellige Runden - hier spielt sich das Leben ab. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer - kurze Wege und zusätzlicher Stauraum inklusive.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und sich damit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon entlang der Südseite der Wohnung. Er ist von mehreren Räumen aus zugänglich - vom Wohnzimmer, dem Elternschlafzimmer sowie einem der weiteren Zimmer - und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Westloggia, die besonders in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet.
Der Blick ins Grüne auf die gepflegten Außenanlagen rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht die ruhige, hochwertige Wohnqualität.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.349,83 €/m²
Hausgeld
719 €719 €
Provision für Käufer
1,785%
Geschätzte Gesamtkosten
588.967 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
39.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (1,78%)
9.772 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wald, Taufkirchen (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Taufkirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung bietet eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die entspannt wohnen und die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A995 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch der Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von rund 40 Minuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 120 Meter entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung zur S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Der nahegelegene Gewerbepark erweitert das Angebot zusätzlich und bietet eine komfortable Nahversorgung mit kurzen Wegen sowie vielfältigen gastronomischen Optionen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten im Münchner Süden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
