Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
608000 €
4.799 €/m²
4 Zimmer • 126,7 m²

Lebensqualität, Wertbeständigkeit und naturnahes Wohnen NEUBAU einer Wohnanlage mit 8 exklusiven Eigentumswohnun...

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand von Kassel, in einer der grünsten und naturnahsten Wohnlagen - dem idyllischen Stadtteil Brasselsberg. Er besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die einmalige Wohnlage am Habichtswald besticht durch den traumhaften Blick über das Kasseler Becken.
Sie wohnen dort, wo andere Erholung suchen: direkt am Rand des Naturparks Habichtswald und in unmittelbarer Nähe zur Dönche, einem der größten zusammenhängenden innerstädtischen Naturschutzgebiete Deutschlands. Weitere Ausflugsziele wie der Bergpark Wilhelmshöhe mit dem Herkules liegen nur wenige Minuten entfernt. Sie bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bus- und Straßenbahnverbindungen bieten eine schnelle Anbindung an die Kasseler Innenstadt und den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Über die B251 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49 erreicht man die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig.

Im Stadtteil selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Schul- und medizinische Angebote befinden sich im nahegelegenen Kassel-Wilhelmshöhe und im benachbarten Baunatal. Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse, Balkon

Merkmale

Bezug: Voraussichtlich 1. Quartal 2027
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

608000 €

4.799,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

656.640 €1

Kaufpreis

608.000 €

Kaufnebenkosten

48.640 €

Notarkosten (1,5%)

9.120 €

Grunderwerbsteuer (6%)

36.480 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.040 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brasselsberg, Kassel (34132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Baubeginn der Wohnanlage wird Anfang 2026 sein, so dass ein Bezug voraussichtlich ab Ende des 1. Quartal 2027 möglich ist.

Es entstehen auf einem 813 m² großen Grundstück 8 exklusive, lichtdurchflutete Wohnungen, die sich auf zwei Etagen plus Penthouse verteilen. Über das zentrale Treppenhaus, welches barrierefrei mit einer Aufzugsanlage erschlossen wird, sind die Wohnungen bequem erreichbar.

Der Grundriss hat eine geschickte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige sonnige Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Die Wohnungen werden auf einem hohen Standard, entsprechend der Baugenehmigung, den geprüften statischen Berechnungen, dem Schall- und Wärmeschutznachweis sowie den anerkannten Regeln der Baukunst gebaut.

Die Anforderungskriterien des KfW-40 Standards mit QNG-Zertifikat (nachhaltiges Bauen) werden erreicht! Die Gebäude- und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und einen Warmwasser-Pufferspeicher in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage.

Die Außenwände werden in 24 cm starkem Porotonstein und 16 cm Wärmedämmverbundsystem erstellt. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden oder Außenraffstores geplant. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung.

Im Kellergeschoss befinden sich 9 PKW-Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxvorbereitung, Fahrradstellplätze, Heizungsraum und Technikraum. Ein Kellerraum ist jeder Wohneinheit zugeordnet.

Veränderungen am Grundriss oder Ausstattung der Wohnung sind auf Wunsch der Käufer möglich. Eventuell entstehende Mehrkosten werden gesondert berechnet.

Die Vermittlung der Wohnung ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI !

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Telefon: 05661 9256750

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Über den Anbieter

Bartenwetzer Immobilien

Fritzlarer Str. 3, 34212 Melsungen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias UmbachDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 264JG5KBMKK3

Referenznummer: A706

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei608000 €608.000 €4.799 €/m²4 Zimmer • 126,7 m²Brasselsberg, Kassel (34132)AnrufenKontaktieren

**Lebensqualität, Wertbeständigkeit und naturnahes Wohnen** NEUBAU einer Wohnanlage mit 8 exklusiven Eigentumswohnun...