Strandnahe Maisonette mit Südbalkon und TG-Stellplatz
In bevorzugter Lage des beliebten Ostseebades Juliusruh erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung, die sich über das Dachgeschoss und eine offene Galerie erstreckt und durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre strandnahe Lage überzeugt. Die Wohnung, die sich bequem per Fahrstuhl erreichen lässt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,16 m² und präsentiert sich hell, modern und komfortabel ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sofalandschaft und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die offene, modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist vollständig ausgestattet. Neben einem 4-Platten-Cerankochfeld stehen eine Grill-/Mikrowellenkombination, ein Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach sowie diverse Elektrogeräte zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche sowie WC und rundet das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ab. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, auf der sich das offene Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzlichem TV befindet. Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes mit insgesamt 24 Wohnungen ist die attraktive Lage: Der feinsandige Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen beeindruckenden Blick entlang der Küste bis hin zum Kap Arkona. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa zwei Kilometer entfernten Altenkirchen, wo unter anderem ein Netto, Edeka, das Kaufhaus Stolz sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung stehen. Restaurants und ein Fahrradverleih befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Appartement wurde bislang als gewerbliche Ferienwohnung vermietet; eine teilweise oder vollständige Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Tiefgaragenstellplatz, separatem Kellerraum und vollständiger Möblierung.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.713,84 €/m²
Hausgeld
183.99 €183,99 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.983 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringstraße 1, Juliusruh (18566)
Der Küstenort Juliusruh liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow und gehört zur Gemeinde Breege. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage an der Ostsee und am Beginn der berühmten Schaabe - einer rund elf Kilometer langen, naturbelassenen Nehrung, die als längster Sandstrand der Insel gilt. Der feine, helle Sandstrand mit seinem flach abfallenden Wasser zählt zu den attraktivsten Badeabschnitten Rügens und ist von der Wohnung aus, nach 150 m, bequem zu Fuß erreichbar. Umgeben von Dünen, Kiefernwäldern und weiter Küstenlandschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Radtouren. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hafen im benachbarten Breege sorgen für eine gute Infrastruktur und maritime Atmosphäre. Beliebte Ausflugsziele wie das Kap Arkona, die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund oder die Hafen- und Kulturstadt Stralsund sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
