Exklusives Wohnjuwel mit Wintergarten, Wellness & Traumgarten in Hüttlingen
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in 73460 Hüttlingen überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Das 1996 errichtete und 2025 umfassend modernisierte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet auf einem Grundstück von 756 m² ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Mit ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (UG, EG, DG), stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Die massive Bauweise sowie ein gedämmtes Dach sorgen für eine solide Substanz und hohe Energieeffizienz.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Die geräumige Küche verfügt über einen integrierten Essbereich mit Eckbank und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt und geht fließend in den integrierten Wintergarten über, der für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Schwimmteich. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie.
Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Galerie mit Blick in den Wohn-/Wintergartenbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Dusche sowie Bad und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage (2025) mit 9,5 kWp und 10 kWh Speicher sorgt für hohe Energieeffizienz (Klasse A).
Eine Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
756 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1996
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.475,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
793.005 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
68.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttlingen (73460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in 73460 Hüttlingen, einer attraktiven und gewachsenen Gemeinde im Ostalbkreis. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Das Ortszentrum von Hüttlingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Grundversorgung sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Aalen und Wasseralfingen gut erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Aalen ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur und Arbeitsplätzen. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und Würzburg.
Auch die naturnahe Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei. Hüttlingen liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Wiesen und Waldgebieten. Die Nähe zur Kocher-Jagst-Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung.
Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 670,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
