Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

5.168 €/m²

4 Zimmer  •  106,2 m²  •  611 m² Grundstück

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Hausen, Obertshausen / Hausen (63179)

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In einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obertshausen, im begehrten Stadtteil Hausen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963.

Die hervorragende Lage überzeugt nicht nur durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, sondern auch durch den idyllischen und gut gepflegten Außenbereich. Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität und schafft eine entspannende Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort für Familien oder Naturliebhaber.

Das Haus wurde in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise auf einem ca. 611 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich auch eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Auf der Gartenseite sind Holzfenster eingebaut, während auf der Straßenseite Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung verbaut wurden. Elektrische Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien ein, während der liebevoll gestaltete Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2020 eingebaut wurde. Eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Glasfaseranschluss ist in Planung und stellt sicher, dass das Objekt für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen bestens gerüstet ist.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Potenzial zur Aufstockung des Wohnhauses, was die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie noch weiter an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, den idyllischen Außenbereich und das Potenzial zur Erweiterung. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-traumhaftem-garten-in-bestlage-von-obertshausen-im-ortsteil-hausen-1e3a5fdc

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 268.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen