Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229999 €229.999 €
2.805 €/m²
3 Zimmer • 82 m²
Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil, Garage & Stellplatz
Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Familienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen großzügigen privaten Außenbereich sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Dank der sofortigen Verfügbarkeit und des im Kaufpreis enthaltenen Inventars eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite zunächst das Gäste-WC. Daneben liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das Tageslichtbad sowie die separate Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die große Terrasse mit privatem Gartenanteil. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Die umlaufende Bepflanzung mit hohen Sträuchern bietet dabei einen angenehmen Sichtschutz und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes Dach. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung nahezu vollständig renoviert. Dabei wurden die Sanitäranlagen, die Elektrik, die Innentüren, die Bodenbeläge sowie die 2-fach verglasten Fenster erneuert. Im Jahr 2019 erfolgte zusätzlich die Erneuerung der Leitungen in Bad und Küche. Das WC wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass das gesamte Inventar inklusive aller Möbel, der Einbauküche sowie des installierten Balkonkraftwerks mitverkauft wird. Dadurch ist die Wohnung ohne weiteren Investitionsaufwand sofort bezugsfertig oder kann direkt weitervermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, unmittelbar Mieteinnahmen zu erzielen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie zwei separate Kellerräume mit ausreichend Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Garage, Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Letzte Modernisierung2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229999 €229.999 €
2.804,87 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.310 €1
Kaufpreis
229.999 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen an der Brenz, eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg, ist nicht nur für sein charmantes Wohnviertel bekannt, sondern hat auch historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Die Stadt beheimatet das weltbekannte Unternehmen Steiff, das für seine hochwertigen Stofftiere, insbesondere den Teddybären, berühmt ist. Das Steiff-Museum in Giengen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Unternehmens und die Entwicklung von Spielzeugen im Laufe der Jahre.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Giengen malerische Landschaften und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Brenz und durch die angrenzenden Wälder und Felder.
Die historische Altstadt von Giengen lädt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein.
Giengen bietet auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen für Jung und Alt. Ob traditionelle Volksfeste, Kunstausstellungen oder Musikfestivals, in Giengen ist immer etwas los.
Insgesamt ist Giengen an der Brenz nicht nur ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine Stadt mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Weitere Angaben
Verfügbar ab: per Absprache
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Tippgeberprovision
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