Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 299.900 € 5 Zimmer 165 m² 320 m² Grundstück frei ab sofort Am Oppersiek Steinheim 32839

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
299900 €
1.818 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort

Moderne Doppelhaushälfte oder 2 ETSs in Steinheim im neuen Wohnviertel Am Oppersiek

Wir bieten Ihnen hier 2 Moderne Doppelhaushälften im Bauhausstil als Ausbau - Haus an
Die Aufteilung kann ebenfalls als 2 Eigentumswohnungen erstellt werden.
Lassen sie sich von uns beraten.

Der Kaufpreis bezieht sich auf das linke Grundstück inklusive Erschließung und das Haus, inkl Außenputz / Fassade, 3 fach-Fenster und Dach = 299.900,-

Der Bauhausstil steht für zeitlose Eleganz, klare Linien und eine funktionale Gestaltung. Diese Doppelhaushälften vereinen modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bieten auf 165 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier bis fünf großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnkonzepte schaffen. Helle Schlaf- und Kinderzimmer, elegante Tageslichtbäder mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein gemütlicher Balkon versüßen den Alltag. Das Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern bietet ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Zudem ermöglicht ein zusätzlicher Bereich zur Rückseite einen praktischen Home-Office-Arbeitsplatz ein heute unverzichtbares Extra.

Das Herzstück der charmanten Doppelhaushälfte ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Durch den offenen Grundriss entsteht ein einladender Raum für gemeinsame Stunden.

Die großen Sonnenterrassen und privaten Gärten laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein. Die durchdachte Positionierung der Häuser auf dem sonnigen Grundstück ermöglicht verschiedene Rückzugsräume und damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Neben einem modernen Design überzeugen diese Doppelhaushälften mit großen Fensterflächen, effizienten Grundrissen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Kombination aus Ästhetik und Funktionalität macht dieses Zuhause zu einem besonderen Wohnort, der sowohl urban als auch naturnah ist.

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer durchdacht geplanten Anlage. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnlage begeistern.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine!

Merkmale

frei ab sofort
320 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Projektbeschreibung: linke Haushälfte als Ausbauhaus: inkl Außenputz / Fassade, 3 fach-Fenster und Dach = 299.900,-

Das Haus kann für 499.900,- ebenfalls schlüsselfertig erstellt werden, lediglich die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich / Diele / Küche und in den Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten. Malerarbeiten sind ebenfalls als Eigenleistung vorgesehen, um den Kaufpreis möglichst gering zu halten.
Es kann auf Wunsch zusätzlich ein Carport / eine Garage mit Abstellraum errichtet werden.

Planung:
5 Zimmer, ( auch Aufteilung als 2 x 80 m² Wohnungen möglich) ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 320 m² Grundstück

- Luftwärmepumpen- Heizung unterstützt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- elektrische Rollläden

- Auswahl hochwertiger Fliesen in den Bädern und im Technikraum

- großzügige Grundrisse

- durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien

Details

Baujahr Rohbau 2025

Haustyp KfW 40 möglich

Ziegel-Massiv-Bauweise

2,70 m Raumhöhe im EG und 2,50 m Raumhöhe im OG.

einzigartige Architektur

Grundrissgestaltung zum Teil noch möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

1.817,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

325.393 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

25.493 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.494 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Oppersiek, Steinheim (32839)

Am Oppersiek / Steinheim.

Die Stadt Steinheim liegt im Kreis Höxter und ist idyllisch eingebettet im malerischen Weserbergland.
Steinheim bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte.
Mit ca. Mit ca. 11.000 Einwohnern bietet Steinheim eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist dennoch gut angebunden an die Ostwestfalenstraße, die Bundesstraße B252, die Steinheim direkt mit den benachbarten Städten Paderborn (ca. 25 km) und Höxter (ca. 15 km) verbindet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Die Umgebung ist geprägt von wunderschöner Natur, zahlreichen Wanderwegen und Erholungsgebieten, die für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss einladen. Steinheim besticht durch eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und einem angenehmen, traditionellen Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind vor Ort und sorgen für eine sehr gute Wohnqualität.

Weitere Informationen

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Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten,
unverbindlich und kostenlos.
Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 21 22 320.

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1