Alle unter einem Dach! Mehrgenerationshaus #Garage #Pool
Das 2-3 Familienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in einer Einbahnstraße in Castrop-Rauxel, Ortsteil Habinghorst. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sowie teilweise verkehrsberuhigten Abschnitten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld begünstigt.
Ideal zur Nutzung als Mehrgenerationshaus "alle unter einem Dach" oder zur Teil-Selbstnutzung und Vermietung. Das Haus wird derzeit ebenfalls als Mehrgenerationshaus/ Familienhaus genutzt. Die Einheiten werden nach Verkauf nach Vereinbarung leergezogen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nur kurzzeitig vermietet & wird zeitnah leergezogen. Sodass diese Einheit auf die Ideen des künftigen Erwerbes wartet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 56m2 und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Tageslichtbad.
Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss, verfügt derzeit über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Das 3 Zimmer wurde verschlossen und dient der Einheit im Dachgeschoss. Die kann jedoch jederzeit wieder Rückgängig gemacht werden. Sie erreichen das Dachgeschoss über ein Zimmer in der 1 Etage (was derzeit verschlossen ist) oder alternativ von außen über den Hausflur (so wie es derzeit genutzt wird)
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer zzgl. einem Zimmer aus der ersten Etage, ein Tageslichtbad sowie einem Spitzboden, welcher als zusätzliche Nutzfläche dient.
Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Garten ist über den Keller oder über die Haustür erreichbar. Auch der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet alles, was ein Kinderherz begehrt. Die Erwachsenen dürfen sich natürlich auch im großen Pool abkühlen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
456 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.541,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Käufercourtage: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Habinghorst, Castrop-Rauxel (44579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage runden das Hausangebot ab! Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Castrop-Rauxel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Details im Überblick: - Bj: 1950 - 2 Wohnungen - EG: 56m2, 3 Zimmer - OG: 56m2, -3 Zimmer - OG ist mit dem DG verbunden - DG: 45m2 - Wohnfläche gesamt: 157m2 - Kaufgrundstück - Grundstück: 459m2 - Elektroleitungen. Ca. 2000 - Wasserohre Kupfer: ca. 2000 - Bäder: ca. 2006 - Dacheindeckung und Dämmung: ca. 2006 - Dacheindeckung Stallgebäude im Garten: ca. 2006 - Stallgebäude neu verputzt von außen: ca. 2025 - Fenster: Doppelverglast Kunststoff: ca. 2006 - Heizung: Gas-Zentral: 1998 - Terrasse im Garten mit festem Holzdach: 2018
Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
