Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer • 237 m² • 1.167 m² Grundstück

Einzigartige Wellnessoase in der Stadt

"Zuhause ist dort, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern auch das Herz sich wohlfühlt."
Genau das bekommen Sie hier - genießen Sie, was Komfort, Gemütlichkeit, Natur und Ruhe gemeinsam bieten können.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Die letzte Maßnahme war die komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 - in Kombination mit Kollektoren sowie einer PV-Anlage mit Speicher. Diese Lösung lässt keine Wünsche offen.
Beheizt wird das Haus effizient durch Fußbodenheizung, solarthermische Unterstützung, drei Klimasplitgeräte (Warm/Kalt), den Kachelofen sowie gut verteilte Heizkörper und Plattenheizungen.
Das Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs mit Dusche, 2 Wintergärten, 2 Balkone und einen herrlichen Außenbereich mit zwei Teichen und großzügigen Gartenflächen.

Im Gartengeschoss haben Sie direkten Zugang zum hinteren Garten sowie zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, Whirlpool und Fitnessraum.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, komplett barrierefrei und mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass alle Räume und Etagen bequem erreichbar sind.

Rufen Sie uns gerne an und entdecken Sie weitere Highlights Ihres neuen Zuhauses!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
3 Geschosse
1.167 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Bad Kissingen, Bad kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie ein Leben in stilvollem Luxus - in Bad Kissingen, einer Stadt, die mit eleganter Architektur, kultureller Vielfalt und einer ruhigen Atmosphäre anspruchsvolle Bewohner begeistert. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die diskreten Wohlstand und eine entspannte Lebensweise schätzen - ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt zu verzichten.
Die Infrastruktur in Bad Kissingen ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist erstklassig - mit renommierten Kliniken und Fachärzten in der Stadt und Umgebung. Der Bahnhof ist nur fünf Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in ca. 40 Minuten und Frankfurt in etwa 1 Stunde 45 Minuten.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv: Die KissSalis Therme bietet Wellness und Entspannung auf höchstem Niveau. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft der Rhön. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und dem Kurpark lädt zu kulturellen Erkundungen und erholsamen Spaziergängen ein. Auch Golfbegeisterte finden hier ihr Paradies.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die seltene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens verbinden sich harmonisch mit der Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten. Die malerische Umgebung und der Panoramablick schaffen eine Oase der Entspannung - fernab vom Trubel des Alltags.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Schweinfurt

Obere Straße 6, 97421 Schweinfurt

Partnerschaft

Pablo TapiaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 268BSPZFDFCM

Referenznummer: I-046N7F-W-046N7F

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