Helle 3-Zi-Wohnung mit Südwestbalkon - perfekte Raumaufteilung & Lift ruhige Lage in Höhenkirchen
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Südwestbalkon mit weitem Blick. Ideal für alle, die Wert auf Struktur und Wohnqualität legen.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1995 und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit angenehmem Wohngefühl.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für den eigenen Bedarf als auch als langfristige Kapitalanlage.
Die Kombination aus Helligkeit, ruhiger Lage und durchdachter Aufteilung macht diese Wohnung zu einer nachhaltig gut nutzbaren Immobilie.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt Raum für individuelle Modernisierungen.
Zu den Ausstattungshighlights gehören u.a.:
- Obergeschoss mit bequemem Liftzugang - durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung - sonniger Südwestbalkon mit weitem Blick - gepflegte, helle Einbauküche in zeitlosem Weiß - innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung - innenliegendes Gäste-WC - separate Bodenbeläge je nach Nutzung: - Auslegeware in den Wohnräumen - Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche - Laminat im Flurbereich - ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage
Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt und weitere vorbereitet:
- Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. - Für die anstehende Sanierung der Balkone wurde eine Sonderumlage beschlossen. - Die Durchführung der Maßnahme ist für das kommende Jahr geplant.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.579,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München, und verbindet eine gute Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Die S-Bahn (S5) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen vor Ort gewährleistet.
Für Familien bietet der Standort ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen sowie einem Gymnasium direkt im Ort.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Natur: Der Höhenkirchner Forst sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Erholung und Ausgleich im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie Wert auf eine gut geschnittene, helle Wohnung in ruhiger Lage mit solider Substanz legen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
