Mehrfamilienhaus in sehr guten Lage in Ulm -Söflingen
Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der wertstabilsten Lagen von Ulm-Söflingen. Durch den attraktiven Gesamtpreis und die gezielte Sanierung realisieren Sie hier ein Projekt mit außergewöhnlichen Kennzahlen und hohem Cashflow-Potenzial. Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial: Gesamtkaufpreis: 750.000 € (inkl. 2 Stellplätze & Garage) Sanierungskosten: Grob geschätzt ca. 300.000 € – 350.000 € (Fassade, Fenster, Dachbleche, Innenausbau) Soll-Mieteinnahmen nach Sanierung: ca. 78.800 € p.a. (Basis ca. 18 €/m² zzgl. Parken) Ziel-Bruttomietrendite: ca. 7,1 % bis 7,5 % (bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Sanierung) Warum dieses Projekt? Dank der moderaten Investitionsbasis entwickeln Sie hier ein Objekt mit einer Zielrendite von über 7 % in einer A-Lage. Sie schaffen hochwertigen Wohnraum zu Gesamtkosten von ca. 3.000 €/m² – ein Bruchteil aktueller Neubaupreise in Ulm. Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt – Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: Dezember 2023
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.118,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Hausgeld
1400 €1.400 €
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
828.750 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
78.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,5%)
26.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söflingen, Ulm (89081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Lage – Sicherer Hafen Söflingen: Söflingen ist einer der begehrtesten Stadtteile Ulms mit extrem hoher Mietnachfrage. Perfekte Infrastruktur, 8 Min. ins Zentrum und hoher Freizeitwert durch die Blau-Auen und Waldnähe. Das Haus zeichnet sich zudem durch nachweislich sehr niedrige Heizkosten im vollvermieteten Zustand aus. Rechtliche Hinweise: Wir verweisen auf unsere AGB, Geldwäsche- und Widerrufsbelehrung unter www.finasol-asset.de.
Rechtliche Grundlage
Wir verweisen auf unsere AGB, Geldwäsche- und Widerrufsbelehrung unter www.finasol-asset.de.
Weitere Informationen
Objekt-Highlights & Substanz:
Wohnfläche: ca. 354 m², aufgeteilt auf 4 großzügige 3-Zimmer-Einheiten (je 85–90 m²). Grundstück beträgt 180 qm. Zwei Doppelparkplätze könnten erstellt werden. Architektur: Repräsentative sehr hohe Decken und originale massive Holzdielenböden garantieren Spitzenmieten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vorteilhaft ähnlich groß geschnitten. Zusatzpotenzial: Der sehr hohe Dachstuhl bietet eine massive stille Reserve für eine zusätzliche Wohneinheit (genehmigungspflichtig). Erdgeschosswohnung mit Potenzial für eine eigene Terrasse. Technik: Gepflegte Viessmann Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004, jährliche Wartung, Betrieb gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2044 gesichert). Elektroleitungen im EG bereits erneuert. Keller: Absolut trockener Gewölbekeller mit beheizbarem Hobbyraum und 5 Abteilen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
