Bungalow zum Kauf

585000 €585.000 €

4.063 €/m²

7 Zimmer  •  144 m²  •  625 m² Grundstück

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Wörth, Wörth an der Isar (84109)

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Dieser gepflegte Bungalow aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch seine solide Massivbauweise, laufende Modernisierungen und ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensbedürfnisse. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail instand gehalten und kontinuierlich weiterentwickelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die helle Küche mit angrenzender Speis sowie der offen gestaltete Essbereich bilden das kommunikative Herz des Hauses und schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine repräsentative Flügeltür verbindet den Essbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder für erholsame Stunden im Freien.

Ein zentraler Flur verbindet die Räume im Erdgeschoss sowie das voll ausgestattete Badezimmer und sorgt für eine klare und angenehme Raumaufteilung.

Ein besonderes Plus ist der im Jahr 2011 ausgebaute Raum im Dachgeschoss (nicht in die Wohnfläche eingerechnet), dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein Speicher zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, später ein Badezimmer zu integrieren. Dank separater Treppe eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerlösung.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen noch weitere Räume zur Verfügung, von denen zwei beheizbar sind und flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können (nicht in die Wohnfläche einberechnet.)

Sonstiges Die offiziell Wohnfläche des Bungalows beträgt 144 m² (inkl. anteiliger Balkon/Terrassenfläche). Darüber hinaus stehen zusätzlich ca. 180 m² nutzbarer Fläche (teilweise wohn ähnlichen Charakters) Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich) zur Verfügung. Dadurch ergibt sich ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumangebot mit insgesamt knapp 324 m² nutzbarer Gesamtfläche. Die zusätzliche Flächen verteilen sich auf wohn ähnliche Bereiche im Dachgeschoss/Untergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohnkomfort.
Bitte beachten Sie: Der aktuelle Verbrauchsausweis basiert auf dem Verhalten der derzeitigen Mieter, die hauptsächlich die Gasheizung nutzen und den vorhandenen Schwedenofen nicht einsetzen. Entsprechend fällt der Verbrauchswert höher aus, durch das exzessive Heizverhalten, als er bei üblicher kombinierter Nutzung zu erwarten wäre.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus in familienfreundlicher Lage.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0160 / 158 08 58 - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 15.90, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.50