Haus zum Kauf 499.000 € 4,5 Zimmer 165,5 m² 466 m² Grundstück frei ab sofort Nürnberger Str. 4 Schwaig 90571

Haus zum Kauf
499000 €
3.015 €/m²
4,5 Zimmer • 165,5 m² • 466 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit und Wohnung in zentraler Lage von Schwaig

In dieser ansprechenden Immobilie erwartet Sie ein Mischgebäude, das sowohl gewerbliche als auch Wohnräume bietet. Im unteren Bereich befindet sich derzeit ein vermietetes Gewerbe (Dönerladen), welches für eine zuverlässige Einnahmequelle sorgt. Darüber liegt eine schöne Wohnung, die mit dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss eine geräumige Wohn- und Nutzfläche entfaltet. Diese Standortkombination im charmanten Stadtviertel verleiht dem Gebäude eine ganz besondere Note und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

frei ab sofort
466 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.015,11 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nürnberger Str. 4, Schwaig (90571)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Schwaig, einer beliebten Wohngemeinde östlich von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 14 (Deutschland) sowie zum Bahnhof Bahnhof Schwaig (b Nürnberg) mit Anschluss an die S-Bahn Nürnberg besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt und in das Umland. Zugleich bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Pegnitztal und den umliegenden Waldgebieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Metropole Nürnberg und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

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Über den Anbieter

IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)

Singerstr. 26, 90443 Nürnberg

Frau Maike GuastellaDein Kontakt

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Online-ID: 26GM39RLXF56