Interessante Altersvorsorge mit zufriedenen Mietern! Zweifamilienhaus in guter, ruhiger Wohnlage!
Objektdaten:
Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen - jeweils mit separatem Eingang, Baujahr 1990,
Grundstück ca. 670 m², Gesamtwohnfläche ca. 170 m² plus ca. 17 m² Nutzfläche im Spitzboden
Doppelcarport mit 2 Abstellräumen, Baujahr 2021
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse, Hausanschlussraum
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, kleiner Abstellraum, Bad, Loggia, Spitzboden (Studio)
Primärer Energieträger: Erdgas (je Wohnung ein Wärmeerzeuger 2009 bzw. 2013), Verbrauchsausweis: 104,1 kWh/ (m²·a)
- beide Wohnungen sind vermietet -
Objektbeschreibung:
Etwas versteckt, in einem ruhigen, schönen Wohngebiet und von viel Grün umgeben, macht dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit seinem herausragenden Friesengiebel unübersehbar auf sich aufmerksam. Der besondere Baustil wirkt gemütlich und einladend. Auch die hellen Sprossenfenster verstärken diesen Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses bestätigt.
Mittelpunkt der Wohnung im Erdgeschoss bildet das sonnige, großzügige Wohn- Esszimmer mit seinem herrlichen Blick in den Garten und auf die große, windgeschützte Terrasse. Die Küche ist ebenfalls hell, mit einer modernen Einbauküche und einem schönen Essplatz versehen. Das große Schlafzimmer, mit ausreichender Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, und das sonnige Kinderzimmer befinden sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Im Bad wurde bei der Planung Wert auf Fensterbelüftung gelegt und neben der Wannen-Duschkombination auch Platz für eine Waschmaschine vorgesehen. Weiße Zimmertüren, helle Fliesen im Flur-, Küchen- und Badbereich sowie pflegeleichte, geschmackvolle Wohnzimmer-, Kinder- und Schlafzimmerfußböden runden die Wohnqualität im Erdgeschoss ab.
Der gut durchdachte Grundriss des Hauses findet in der ebenfalls hellen und gemütlichen Dachgeschosswohnung seine Fortsetzung. Beim Betreten des gemütlichen Wohn- Esszimmers fällt der Blick unmittelbar auf die interessante Loggia, über die sich der Friesengiebel wie ein Zeltdach beschützend legt. Hier lässt sich die Sonne mit einem wunderbaren Blick in die Natur genießen. Auch in dieser Wohnung ist die Küche, ebenfalls mit Essplatz, mit einer Einbauküche ausgestattet und auch die Gestaltung des Badezimmers, mit Fenster, Wannen- Duschkombination und Waschmaschinenplatz, ist identisch mit der in der Erdgeschosswohnung. Der ursprünglich als Schlafzimmer geplante Raum wird zurzeit als geräumiges Büro genutzt und aus dem Kinderzimmer wurde ein gemütliches Schlafzimmer. Der Zugang zum großzügigen Spitzboden wurde sehr einfallsreich und wohnlich als vermeintlicher Kleiderschrank getarnt. Über eine feste Treppe ist der interessante, mit 6 Fenstern versehene Raum als reine Abstellfläche eigentlich viel zu schade. Hier sind der Fantasie in der Nutzung kaum Grenzen gesetzt.
Wie gut, dass sich niemand zwischen dem Kauf der oberen und der unteren Wohnung entscheiden muss, denn dieses Haus wird als eine Einheit angeboten. Die zufriedenen Mieter möchten gerne in ihren Wohnungen wohnen bleiben. Dank einer bereits bestehenden notariellen Teilungserklärung handelt es sich bei diesem Haus um eine flexible Kapitalanlage.
Baubeschreibung:
Wohnhaus in Massivbauweise, rotes Verblendmauerwerk, Krüppelwalmdach Friesengiebel und Pfanneneindeckung , 2 separate Gasheizungen mit Warmwasserbereitung (2009 und 2013) Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Spitzboden mit Dachfenster, Haustür Kunststoff (2020), von außen zugänglicher Hausanschlussraum, Doppelcarport mit 2 Abstellräumen (2021).
Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit kleinem Wall aus Natursteinen, Stauden, Hecken und Baumbestand.
