Vlotho ! Haus mit Fernblick für die große Familie !
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 300 m².
Hier werden Eigennutzer oder auch Kapitalanleger gleichermaßen angesprochen.
Im Erdgeschoss gibt es eine ca. 90 m² große Wohnung, die zur Zeit für 600,-- Euro kalt im Monat vermietet ist. Der Mieter ist aber wegen einer möglichen Freistellung gesprächsbereit. Der direkte Bezug zum Außenbereich wird durch den vorhandenen Garten unterstützt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine renovierte und sanierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Ein Balkon ergänzt die Wohnnutzung und schafft eine zusätzliche, klar definierte Außenfläche. Die Ebene bietet damit weitere Möglichkeiten, Wohnen und Rückzug innerhalb des Hauses zu trennen.
Im zweiten Obergeschoss oder Dachgeschoss finden man als Käufer einen ca. 106 m² Hobbyraum. Eine hier begonnene Sanierung muss weiter fortgeführt werden. Es handelt sich um keine abgeschlossene Wohneinheit. Unter Umständen kann hier eine weitere Wohnung entstehen.
Das Haus bietet damit eine solide Grundlage für eine klar gegliederte Nutzung über mehrere Ebenen. Ein großer Garten lädt nach Feierabend zum Entspannen ein. Ein Garage und 2 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Mit handwerklichem Geschick können Sie aus diesem Haus ein schönes Zuhause schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.329 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Fernblick
Die wichtigsten Details auf einen Blick :
- in der Wohnung im OG muss die begonnene Sanierung fortgeführt werden - ca. 1300 m² Grundstück - Garage und 2 Stellplätze - Balkon mit Fernblick - großer Garten - 1 Wohnung im EG ist zur Zeit vermietet
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vlotho, in dem sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren lässt. Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit von Schule, Spielmöglichkeiten und Grünflächen.
Die Grundschule Vlotho ist in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Für den Weg nach draußen bieten sich mehrere Grünanlagen an, darunter die Herrenwiese, die ebenfalls fußläufig liegt und sich für kleine Auszeiten, Spielrunden oder Spaziergänge anbietet. Auch ein Spielplatz an der Herforder Straße ist in der Nähe und schnell erreicht. Sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in der Sporthalle der Grundschule oder am Jahnstadion in der Umgebung unterbringen.
Für die Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein ALDI Nord sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl liegen in der näheren Umgebung, ebenso eine Drogerie. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne lange Wege möglich. Ergänzend finden sich ein Paketshop und eine Postfiliale in der Umgebung.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Wege innerhalb von Vlotho und in die Umgebung gut planbar sind. Der Bahnhof Vlotho liegt ebenfalls in der Nähe und erweitert die Möglichkeiten für Pendler und Ausflüge. Mit dem Auto ist die Autobahn A2 über die Anschlussstelle Vlotho West gut erreichbar. Für weiter entfernte Ziele bietet sich der Flughafen Hannover als nächster internationaler Flughafen an.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege für Kinder und Eltern mit einer soliden Infrastruktur und vielen Angeboten, die den Familienalltag erleichtern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Bilder sind KI-optimiert. Schauen Sie sich zum Abgleich zusätzlich den 360° Rundgang an. Bei den mit "Einrichtungsvorschlag" gekennzeichneten Bildern handelt es sich um digitales Home Staging. Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
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