Wohnung zum Kauf
479000 €
6.221 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 4. Geschoss

Kreuzberg pur: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 in Berlin-Kreuzberg, ein Aufzug ist geplant. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2021 verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich einladenden Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit südöstlicher Ausrichtung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche erweitert.

Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit westlicher Ausrichtung, das besonders von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Großzügige Fenster unterstreichen auch hier das helle und luftige Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum am Ende des Flurs, der zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt verbindet die Wohnung auf harmonische Weise Funktionalität, Helligkeit und urbanes Wohnen in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins.

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon

- Parkettboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- HWR Raum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

6.220,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

534.420 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.420 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Falckensteinstraße im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, unweit des lebendigen Wrangelkiezes. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Spree sowie zum Görlitzer Park aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit grünen Rückzugsorten.

Umgebung und Kiezcharakter

Der Wrangelkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Historische Altbauten, charmante Straßenzüge und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit authentischem Berliner Flair.

Die Nähe zum Paul-Lincke-Ufer und zur Oberbaumbrücke unterstreicht den besonderen Charakter der Lage: Hier treffen Wasserlage, Kultur und Szene aufeinander. Die Umgebung ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Spreeufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Görlitzer Park bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Clubs und Galerien in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Treptower Park-Areal ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot deutlich.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain, Neukölln oder Mitte.

Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen der Stadt.

Fazit

Die Lage verbindet urbanes, kreatives Großstadtleben mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Grünflächen. Die Kombination aus Kiezcharakter, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse in Berlin-Kreuzberg.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 20.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zum Bus: 0.06