Objektbeschreibung
Charmante Immobilie mit Wohnräume über zwei Etagen und im Erdgeschoss angebaute Schwimmhalle. Der sehr großzügige Hofraum erfüllt alle Voraussetzungen für einen großen Fuhrpark der Familie. Garagen sind im Untergeschoss angeordnet und direkt von der Hoffläche befahrbar. Ein sehr großzügiges Grundstück bestehend aus zwei Parzellen gibt genügend Platz zur Entfaltung. Ein liebevoll gepflegter Garten erstreckt sich südwestlich des Erdgeschosses mit Ausgänge vom Wohn,- und Schwimmhallenbereich. Das Schwimmbecken verfügt über eine Größe von ca. 4,50*8,00m und hat Blickkontakt zu den gesellschaftlichen Wohnräumen. Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise 1978, und die sehr offene Schwimmhalle 1992 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein beheizter Wintergarten als Puffer zur Schwimmhalle, ein nach oben offenes Wohnzimmer, Essplatz und Küche, Bad, WC, Hausarbeit, Schlafen, Ankleide und Kind. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafräume und ein Bad integriert. Sie beiden Schlafräume haben jeweils Zugang zu einen Balkonen. Im großzügigen UG. befinden sich Hobbyraum, Tankraum und Heizung, Kellerräume und Garagen. Von den Garagen kommt man direkt in den Treppenraum des Hauptgebäudes. Seit Ende Oktober ist das Gebäude mit einer modernen Heizkesselanlage von bisher Öl auf Pellet umgerüstet. Die 45kW Zentralheizungsanlage verfügt jetzt über eine Verbrennung von regenerativen Rohstoffen. Einschl. Pellet-Silo und Wärmezentrum mit ca. 800l Pufferspeicher. Weitere zusätzliche Energiequellen können bei Bedarf zugeschaltet werden. Sie erhalten somit eine Heizungsanlage der Zukunft.
Raumaufteilung
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, sind die Objektgrundrisse und übrige Fotos zum Objekt nicht eingestellt. Sie erhalten diese umfangreichen Objektunterlagen nach Anmeldung bei Ihrem Makler. Nutzen Sie bitte hierzu das Kontaktformular auf dieser Seite.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
2.800 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
10 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978 + 1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
622220 €622.220 €
1.930,62 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% zuzügl. 19% MwSt vom Kaufpreis = 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
684.442 €1
Kaufpreis
622.220 €
Kaufnebenkosten
62.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.333 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.111 €
Provision für Käufer (3%)
18.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.111 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengen (88512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gesamtgrundstück befindet sich im westlichen Randbereich eines Gewerbegebietes, mit Blick aufs Ablachtal. Das Objekt liegt im Kernstadtbereich von Mengen. Die Stadt selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schularten von Grundschule bis Gymnasium. Außerdem sind ansehnliche Sportanlagen, Hallenbad und Freibad für das Freizeitangebot vorhanden. Eine gute Verkehrsnetzanbindung des ÖPNV mit Bus und Bahn zeichnet Mengen aus.
Weitere Informationen
Provision für Käufer
Vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne der geltenden Gesetzesvorschriften zu einer Provision von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer tätig sind.
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung kann ausschließlich nur über den Makler vereinbart werden. Anfragen werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu ausschließlich die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal. Telefonische Auskünfte werden ohne vorheriger Meldung des Interessenten nicht erteilt.
Maklergemeinschaft
Das ausgewiesene Objekt wird von nachfolgender Maklergemeinschaft bearbeitet. Jeder Partner verfügt über den gleichen Objekt-Wissenstand und wird Sie als Interessent gerne bis zum Kaufvertrag und Abnahme begleiten. Nach Ihrer Anfrage werden Sie von einem dieser beiden Partner kontaktiert.
