LICHT, LIEBE, LEBENSRAUM - Dachgeschoss mit Herz in Rüsselsheim
DACHGESCHOSS. LICHT. POTENZIAL.
Hoch oben im 4. Obergeschoss erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main - mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem besonderen Wohngefühl unter dem Dach. Große Fenster und charakteristische Schrägen schaffen eine helle, gemütliche Atmosphäre mit eigenem Charme.
Die durchdachte Aufteilung mit mehreren Zimmern bietet maximale Flexibilität - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
FREIRAUM FÜR EIGENE IDEEN
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und eröffnet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung - perfekt für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG
Die Lage überzeugt mit einer starken Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahe Grünflächen für Erholung direkt vor der Tür.
FAZIT
Dachgeschoss mit Charakter, viel Licht und Entwicklungspotenzial - eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
++ 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss ++ Helle Räume durch große Fensterflächen ++ Charmante Dachschrägen mit besonderem Wohngefühl ++ Flexible Raumaufteilung - ideal für Familie oder Homeoffice ++ Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre ++ Gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial ++ Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV ++ Nähe zu Grünflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.414,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ZENTRALES WOHNEN MIT STARKER ANBINDUNG IN RÜSSELSHEIM AM MAIN
Diese Immobilie befindet sich in Rüsselsheim am Main und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und flexible Mobilität im Alltag.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, während der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar ist - ideal für Pendler und Vielreisende.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Ostpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten für Erholung direkt vor der Haustür sorgt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und grünen Rückzugsorten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren - viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie - bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen - inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés - gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss - in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2021
