Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.162 €/m²

8 Zimmer  •  173,5 m²  •  833 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kücknitz, Lübeck / Kücknitz (23569)

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Herzlich Willkommen zu diesem Ein-/Zweifamilienhaus, welches sich im Stadtteil Kücknitz der Hansestadt Lübeck befindet.

Vorm Haus befindet sich ein Doppelcarport, eine freistehende Garage, vier verbundene Garagen nebst einem Werkstattraum und Teilkeller.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss und hat im offenen Eingangsbereich die Möglichkeit verschiedene Räume zu begehen und über die Wendeltreppe sowohl den Keller, als auch das Obergeschoss zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschebad und zwei weitere Zimmer. Aktuell werden die Zimmer nahezu ausschließlich als Büros genutzt.

Durch die verschiedenen Größen der Räume kann die untere Ebene als eine Wohneinheit genutzt werden und das Obergeschoss eventuell als zweite, da hier mit einem großzügigen Badezimmer und den gegebenen 4 Räumen ebenfalls eine "3-Zimmer-Wohnung" geschaffen werden könnte. Vom größten Zimmer im Obergeschoss kann man die geschlossene Loggia betreten, die durch die Fenster separat gelüftet werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung, ein Lagerraum, wie auch ein weiteres Badezimmer mit Duschbad und zwei Büros. Durch die Bebauung der Immobilie in ein Hanggrundstück können Sie aus einem der Büros im Keller nach draußen treten. Im Kellergeschoss selbst befinden sich noch, durch einen separaten Eingang begehbar, ein weiterer Flur, Badezimmer, Zimmer und Küche. Dieser Bereich wurde zuletzt als Einliegerwohnung vermietet, kann aber wieder mit dem restlichen Kellergeschoss verbunden werden.
Das Haus selbst und die vielen Abstellmöglichkeiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche machen das Objekt als Nutzung für bspw. "Mehrgenerationen Wohnen" attraktiv, aber auch für eine Familie die ein Gewerbe auf dem eigenen Grundstück ausführen möchte.

Im Haus selbst sind größtenteils Parkett- und teilweise Teppichböden in den Räumen/Büros vorzufinden. Während die Räume sehr gepflegt sind, sind die Küche und die Badezimmer in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gasbrennwert-Therme ist aus 2004, die Fenster aus den 90er-Jahren. Der Energieberater, laut Energieausweis, empfiehlt eine Dämmung der Außenwände. Einen genauen Überblick zum Zustand zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Das Haus befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Der hintere Nachbar besitzt ein Wegerecht, um zu seinem Grundstück zu kommen. Das betrifft den "Streifen" zwischen der freistehenden Garage und den verbundenen Garagen. Bei allgemeinen Fragen, oder speziell zu diesem Objekt, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Sonstiges Das Haus wird aktuell noch durch die Eigentümer gewerblich genutzt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre und dem laufendem Betrieb möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Nutzfläche: 130,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung