Bauernhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

1.656 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  661 m² Grundstück

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Kollweiler (66879)

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Dieses charmante Bauernhaus mit Ökonomieteil aus dem Baujahr 1901 vereint historischen Charakter mit einer kontinuierlich gepflegten und modernisierten Bausubstanz. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Anwesen komfortables Wohnen auf einer Ebene - ein Aspekt, der nicht nur heute, sondern auch mit Blick auf die Zukunft und altersgerechtes Wohnen besonders attraktiv ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der zentrale Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hierdurch ergibt sich eine funktionale und zugleich angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer anbietet, schaffen ein behagliches Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch das modernisierte Badezimmer.

Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 1980 erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Gebäudetechnik. 1991 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine weitere Aufwertung erfuhr die Immobilie circa im Jahr 2015 durch die Modernisierung des Badezimmers. In 2023 wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert und im gleichen Zuge eine neue, moderne Heizungsanlage in Brennwerttechnik installiert - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine im Jahr 2024 neu eingebaute Einbauküche.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Innentreppe auf den Dachboden, der noch zahlreiche originale Details aus der Bauzeit aufweist. Die historischen Lehmdecken sowie die gebrannten Pflastersteine spiegeln den Charme der Jahrhundertwende wider und werden insbesondere von Liebhabern alter Bausubstanz geschätzt.

Die gesamte Liegenschaft kann als klassischer Hakenhof bezeichnet werden. Zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich im Mitteltrakt das ehemalige Stallgebäude, welches heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Scheune mit einer Tiefe von rund 8 Metern und einem Scheunentor mit einer lichten Höhe von ca. 2,45 Metern eignet sich ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Anhänger oder auch als Werkstattbereich. Ergänzt wird dies durch weitere Nutzflächen, unter anderem die ehemalige Futterküche.

Das Grundstück umfasst insgesamt 661 m², wobei der Großteil durch die Hofanlage sowie die Bebauung geprägt ist. Im südlichen Bereich befindet sich eine kleine Grünfläche, die sich beispielsweise als Rückzugsort oder für eine gärtnerische Nutzung anbietet. Ergänzend steht im nördlichen Bereich auf einem separaten, rund 60 m² großen Grundstück eine Garage zur Verfügung. Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit historischem Flair, solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für Eigennutzer, die den Charme eines Bauernhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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