Massivhaus mit hochwertiger Ausstattung und Extras | Keller, Terrasse, Garten & Stellplätzen
MASSIVHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND EXTRAS| KELLER, TERRASSE, GARTEN & STELLPLÄTZEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses hochwertige Niedrigenergie-Massivhaus, erbaut im Jahr 2022, vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in der beliebten Birkensiedlung von Bruck an der Leitha. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein - vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss.
Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten, lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.
OBJEKTDETAILS:
AUFTEILUNG & WOHNRÄUME
Erdgeschoss:
* Einladender Windfang & Diele
* Gäste-WC mit Waschtisch
* Offene, moderne Küche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
* Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
* Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit
Kellergeschoss:
* Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum
* Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung
AUSSENANLAGEN & GARTEN
* Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien
* Maßgefertigte Gartenhütte
* Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung
* Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor
BESONDERE AUSSTATTUNG & EXTRAS
* Alarmanlage vorbereitet
* Hebeschiebetür im Erdgeschoss
* Rollos elektrisch und mechanisch
* Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher, mit Fliegengittern
* Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen
* Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe
* Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung
* Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge
* Wertsteigernde bauliche Maßnahmen: Hausvergrößerung, Terrasse erweitert, zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang, Kellerdämmung
OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
* Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)
* Wohnfläche: ca. 105 m²
* Keller: ca. 59 m²
* Terrasse: ca. 24 m²
* Gartenhütte: ca. 6 m²
* Heizung: effiziente Luftwärmepumpe
* Monatliche Kosten: ca. € 380,- (je nach Verbrauch)
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
UNSER SERVICE
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak, +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at.
Objekt: 31020 - www.donauimmo.at [https://www.donauimmo.at/objekt/14575845?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=31017&from=792827]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
