Modernes Wohnerlebnis im Erstbezug: Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in Leverkusen
Diese Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² und ein beeindruckendes Grundstück von 878 m² - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage, mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet.
Als Erstbezug bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Raum zur Entfaltung legen. Dank der Vollunterkellerung und dem zusätzlichen Dachboden steht Ihnen neben der reinen Wohnfläche reichlich Nutzfläche (ca. 54 m²) für Hobbys oder Lagerraum zur Verfügung.
Dieses Haus wurde nach modernsten Standards errichtet und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität:
- Nachhaltiges Energiekonzept: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Sie bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima.
- Lichtdurchflutet & Sicher: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Raumaufteilung: Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer, bieten Platz für die ganze Familie.
- Sanitärkomfort: Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer, was den morgendlichen Ablauf in einer Familie deutlich entspannt.
- Außenbereich: Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen großen Garten, auf der Terrasse (ca. 5,5 m²) oder dem Balkon (ca. 6,6 m²) im Obergeschoss.
- Parken: Eine eigene Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus sind bereits im Angebot enthalten.
Die finalen Ausbauarbeiten - darunter Bodenbeläge in den Wohnräumen, Innentüren einschließlich Zargen sowie Malerarbeiten - sind noch auszuführen und bieten dem Käufer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Gerne unterstützen wir Sie hierbei!
- Besonderheiten: Voll unterkellert, Dachboden vorhanden, Garage und Stellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.932,10 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergisch Neukirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus moderner Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Die nahegelegene Opladener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege entlang der Dhünn und Wupper zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A3 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Leverkusen-Opladen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Nachbarschaft, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Wohnadresse in Leverkusen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 54,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², 3 Etagen
