Denkmalschutz: Wohn- und Geschäftshaus in der Kirchhainer Fußgängerzone
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage - mitten in der Fußgängerzone im Herzen von Kirchhain. Die zentrale Position ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit - ideal für die gewerbliche Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café, das von der hervorragenden Lage profitiert und eine einladende Atmosphäre für Kunden bietet. Die Gewerbefläche eignet sich alternativ auch hervorragend für andere Nutzungskonzepte wie ein Studio, eine Praxis oder ein kleines Ladengeschäft.
Im Obergeschoss ist die Wohnung auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Diese wurde ca. im Jahr 2017 vom aktuellen Eigentümer renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
76 m² Grundstück
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.382,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhain (35274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Fußgängerzone in Kirchhain befindet sich im historischen Stadtkern und bildet das zentrale Einkaufs- und Aufenthaltsgebiet der Stadt. Sie verläuft rund um den Marktplatz und die angrenzenden Straßen.
In der Fußgängerzone gibt es verschiedene kleinere Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Einwohner abdecken. Außerdem laden Sitzmöglichkeiten und gastronomische Angebote zum Verweilen ein.
Das Gebiet ist verkehrsberuhigt und ausschließlich für Fußgänger vorgesehen, wodurch eine angenehme und sichere Atmosphäre entsteht. Regelmäßig finden dort auch Veranstaltungen wie Wochenmärkte oder kleinere Feste statt, die das Stadtleben prägen.
Die Fußgängerzone ist ein wichtiger Treffpunkt für die Bewohner Kirchhains und spielt eine zentrale Rolle im sozialen und wirtschaftlichen Leben der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
