+++ Rarität! - 30er-Jahre-Juwel mit Traumgrundstück in zentrumsnaher Lage +++
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Villencharakter vereint den Charme vergangener Bauepochen mit dem Komfort eines gepflegten Wohnhauses. Auf einem rund 970 m² großen Grundstück errichtet, besticht das Anwesen bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige Einfriedung mit charakteristischem Sandsteinsockel.
Das um 1938 erbaute Haus trägt seine Geschichte mit Würde: Zahlreiche baujahrstypische Details wie Echtholztüren, klassische Fensterläden und eine elegante Echtholztreppe verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre, die so heute kaum noch zu finden ist. Das Fischgrätenparkett im Erdgeschoss unterstreicht diesen zeitlosen Stil auf das Schönste.
Das Herzstück des Hauses bildet das herrschaftliche Wohnzimmer mit einer stilvollen Schiebetür, einem lichtdurchfluteten Erker und einem traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen und Genießen im Grünen ein. Diese kann vom Erdgeschoss aus zwei Ausgängen erreicht werden.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein vollwertiges Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Wer den Ausblick liebt, wird den Balkon besonders schätzen: Von hier aus schweift der Blick bis zur weltbekannten Dresdner Frauenkirche - ein Panorama, das täglich begeistert.
Dach und Fassade wurden 1995 umfassend renoviert und gedämmt, das Heizsystem auf Basis einer Gastherme in den 1990er Jahren erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, der sich hervorragend für weitere Wohn- oder Arbeitsfläche erschließen lässt. Weiter steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung.
Absolutes Highlight des Anwesens ist der große Garten mit viel Platz zur freien Entfaltung. Im rückwertigen Bereich schließt hier lediglich eine Gartensparte an. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte.
Eine geräumige Garage (inkl. Dachboden) und die großzügige Einfahrt bieten mehrere Stellflächen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: höchste Zentralität bei gleichzeitig bemerkenswerter Ruhe - ein seltenes Privileg in dieser Kombination.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
Bezug: in Absprache
970 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.919,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
705.294 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
70.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naußlitz, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dölzschen liegt im Südwesten Dresdens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinie 62 und 90 sowie die S-Bahn Dresden-Plauen verbindet den Stadtteil schnell und zuverlässig mit dem Dresdner Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht eine bequeme Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile rasch erreicht werden können. Ausreichend Parkmöglichkeiten im ruhigen Wohnumfeld runden die verkehrliche Situation ab.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut aufgestellt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Restaurants und kleine Cafés sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit einem lebendigen, dennoch beschaulichen Charakter.
Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Dölzschen bestens aufgehoben. Die Nähe zum Plauenschen Grund sowie zu den angrenzenden Kulturlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Bienertpark oder das Luftbad Dölzschen sind fussläufig erreichbar. Gleichzeitig sind die kulturellen Highlights Dresdens, von der Semperoper bis zur Altstadt, in kürzester Zeit erreichbar - ein ideales Gleichgewicht zwischen grüner Ruhe und urbanem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
