4 Zimmer • 180 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
1.383 €/m²
4 Zimmer • 180 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve, Nebengebäude und großem Grundstück
Dieses vielseitige Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen bietet auf ca. 180?m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Dank der klaren Grundrissstruktur lässt sich die Immobilie problemlos als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die beiden Etagen verfügen jeweils über vollwertige Wohnbereiche mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Studio oder einen Hobbybereich.
Das Grundstück umfasst 1.200?m² und bietet damit reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielflächen, Gemüsegarten, Terrassenbereiche oder Erweiterungsoptionen - hier sind viele Konzepte realisierbar.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ausreichend Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 100?m² Nutzfläche, ausgestattet mit einer Dusche. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Gäste- oder Hobbybereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich.
Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.383,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg (09638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichtenberg/Erzgebirge ist eine Gemeinde mit ca. 2600 Einwohnern im Landkreis Mittelsachsen und liegt eingebettet im Tal der Freiberger Mulde sowie an der Gimmlitz, die südlich des Ortes zur Talsperre Lichtenberg aufgestaut wird.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Lichtenberg liegt südlich der Berg- und Universitätsstadt Freiberg, nur etwa zwölf Kilometer entfernt, und ist damit sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Im Ort befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der Veranschaulichung; einzelne Bilder können teilweise KI-generiert oder digital bearbeitet sein. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Deutschen Bank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Domahidi Selbstständiger Immobilienberater Rochlitzer Straße 72 09648 Mittweida E-Mail: dirk.domahidi@db.com Telefon: 0172 6995881
Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de/ Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert
