Einfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 4 Zimmer 138 m² 571 m² Grundstück Aholfing 94345

Einfamilienhaus zum Kauf
625000 €
4.341 €/m²
4 Zimmer • 138 m² • 571 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Doppelgarage & PV-Anlage in Aholfing

Kurzbeschreibung Ruhig gelegenes Einfamilienhau Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aholfing! Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus mit einem liebevoll gestalteten Garten befindet sich in ruhiger Siedlungslage und wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 571 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche dieser gepflegten Immobilie von ca. 138 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf. Das Haus ist voll unterkellert.

Sie betreten das Haus über einen hellen, großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Raum für alles, was in einer Garderobe Platz haben soll und direktem Zugang zum Gäste-WC. Des Weiteren erreichen sie die Diele mit Zugang zur Küche. Von der großzügigen gemütlichen Küche aus erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Ein schönes Element im Wohnbereich ist der schön gestaltete Kachelofen, der im Winter für heimelige Wärme sorgt.

Durch Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die zu gemütlichen Stunden im freien einlädt.

Das Obergeschoss hält drei geräumige Schlafzimmer bereit. Alle Zimmer bieten durch ihren Schnitt viel Stellfläche für Schränke und Betten und können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zeitlose Bad mit Tageslichtfenster, WC, Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken rundet diese Etage ab.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Die Terrasse ist überdacht und kann somit vielseitig genutzt werden.

Der teilweise beheizte Keller unterteilt sich in Waschraum mit Dusche, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum, ideal für vielfältige Nutzungen.

Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für 2 Pkw´s oder sonstige Abstellmöglichkeiten, von der Garage haben sie einen direkten Zugang zum Waschraum im Keller

Das Inventar wie Küche, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher etc. ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 25.000,00 EUR abzulösen.

Erleben Sie Qualität und Wohnkomfort in einer ruhigen Lage von Aholfing. Dieses Einfamilienhaus vereint alle Vorteile modernen Wohnens und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme und der hohen Lebensqualität dieses Hauses überzeugen!

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Merkmale

571 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

4.340,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

681.687 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

56.687 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aholfing (94345)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aholfing, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Niederbayerns. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine exzellente Lebensqualität und ist ideal für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen. Umgeben von saftigen Feldern und weitläufigen Grünflächen, verspricht diese Lage erholsame Stunden im Freien.

Aholfing selbst ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die allesamt in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Region lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder ein Ausflug zu den nahegelegenen Erholungsgebieten.

Verkehrstechnisch überzeugt Aholfing mit einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, die eine einfache Erreichbarkeit der nahegelegenen urbanen Zentren gewährleisten. Diese Immobilie ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entkommen und in eine harmonische Umgebung eintauchen möchten, die dennoch mit den Vorteilen der modernen Infrastruktur punktet.

Entfernungen:
. Straubing ca. 12 km
. Regensburg ca. 35 km
. Bundesstraße B8 ca. 4 km
. Autobahn A3 ca. 17 km

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kontaktaufnahme:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern