4 Zimmer • 132 m² • 787 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
255000 €255.000 €
1.932 €/m²
4 Zimmer • 132 m² • 787 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen auf einer Ebene - gepflegter Winkelbungalow mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Börger
Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1981 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von 787 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für altersgerechtes Wohnen ohne Einschränkungen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und Offenheit überzeugt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer, das Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung. Ein Teilkeller sowie ein geräumiger Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und eröffnen sogar weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, solider Ausstattung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Merkmale
Bezug: sofort
1 Geschoss
787 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.931,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.850 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börger (26904)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Börger (PLZ 26904), einer charmanten Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Sögel im Herzen des Emslands. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Siedlungsstruktur und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld, das vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. Börger bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen sind im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden. Für ein erweitertes Angebot stehen die umliegenden Orte der Samtgemeinde Sögel in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weiten Grünflächen und typischer emsländischer Landschaft. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten - hier lässt sich der Alltag entschleunigt genießen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: wenig Durchgangsverkehr, eine gepflegte Nachbarschaft und eine insgesamt hohe Wohnqualität machen diesen Standort attraktiv für Familien, Paare und auch für Menschen, die bewusst auf ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen setzen. Insgesamt bietet Börger eine bodenständige, lebensnahe Wohnlage mit viel Charme - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in gewachsener Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Übrigens
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Vielleicht interessieren Sie sich für den Wert Ihrer Immobilie, da Sie selbst überlegen, sich zu vergrößern, zu verkleinern oder Ihren Wohnort zu verändern. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns! Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Darüber hinaus können wir gerne Ihre individuellen Möglichkeiten ausloten.
Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
