Mitten in Hofheim-Wallau treffen sich auf einem Grundstück zwei Wohnwelten: Moderne Lifestyle-Immobilie in Symbiose mit geschmackvollem Landhausstil!
Mit Hingabe und Liebe zum Detail wurde die ehemalige Hofreite vom Eigentümer durch Ausbau und Zusammenlegung mehrerer vorhandener Häuser, in einen modernen, geschmackvollen Wohntraum auf über 270 m² umgewandelt.
Im Zentrum des Hauses befindet sich eine offene, moderne Wohn-Ess-Küche mit Blick durch die Vollverglasung auf die Terrasse. Um den Sommer ins Haus zu holen, lässt sich die gesamte Fensterfront öffnen, inspiriert von südlichen Bauweisen.
Der rechte "Flügel" des Hauses wird aktuell von den Kindern genutzt. Im 1. OG findet sich das Spielzimmer; von hier erreicht man das exklusive Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, einen Balkon und die zwei etwa 25 m² großen Kinderzimmer ab.
Im linken "Flügel" neben der Küche befindet sich das Gäste-WC und ein Gästezimmer. Von der Küche gelangt man in den "alten" Baubestand, der ein landhaustypisches, charmantes Wohnzimmer mit Kamin und freigelegten Holzbalken beherbergt. Im hinteren Bereich aktuell ein Fitnessraum mit angrenzendem Luxus-Duschbad. Eine moderne Treppe führt in den "Elternbereich" mit 2 geschossiger Galerie.
Im Innenhof befindet sich eine große Werkstatt von ca. 40 m²,ein Traum für Handwerker jeglicher Gewerke. Die darüberliegende, riesige Sonnenterrasse garantiert genussvolle Tage und Abende!
Ein weiteres Highlight: Die Doppelgarage für 2 Pkw's mit direktem Hauszugang und die Möglichkeit, weitere 2 Pkw`s (aktuell) oder mehr zu parken.
Die Außenbereiche bieten eine erholsame Freiraum-Nutzung, ohne aufwendige Gartenpflege. Auf Wunsch kann der Innenhof sowie die Dachterrasse der Werkstatt begrünt oder bepflanzt werden.
Fazit: Diese einzigartige Immobilie spricht Menschen an, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen, Wert auf Qualität und Individualität legen. Vorbereitung für zwei Wohneinheiten sind gegeben, perfekt für 2 Generationen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
373 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
797500 €797.500 €
2.921,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
889.772 €1
Kaufpreis
797.500 €
Kaufnebenkosten
92.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.963 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.471 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallau, Hofheim am Taunus / Wallau (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim-Wallau ist ein charmanter Stadtteil im Main-Taunus-Kreis, der sich durch eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden, sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht Wallau besonders interessant für Pendler.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, familiären Atmosphäre. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zur Erholung einladen.
Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht Hofheim-Wallau zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 84,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
