Dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus im Westerburger Stadtteil Sainscheid vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ca. 1623 errichtet und ab 1991 mit viel Liebe zum Detail grundlegend restauriert. Für eine zeitgemäße Beheizung sorgt eine 2023 neu installierte Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung).
Die Immobilie bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit den für ein historisches Fachwerkhaus typischen unterschiedlichen Deckenhöhen, die den besonderen Charme des Hauses zusätzlich unterstreichen. Ergänzend steht - wie damals üblich - ein Bruchsteinkellerraum zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Partyraum, 1 Zimmer, Gäste-Bad, Zugang zu den Garagen sowie zu einem Werkstattraum
Obergeschoss: offener und großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2-3 weitere Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste, Hobby)
Zum Haus gehören zwei Garagen, wobei eine über eine rückseitige Zufahrt erreichbar ist. Aufgrund des Baujahres steht die Immobilie unter Denkmalschutz.
Merkmale
teilweise möbliert
399 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Historisches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1623) - Grundlegend restauriert ab 1991 - Gas-Brennwerttherme (2023) / Zentralheizung - Ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - 7 Zimmer (inkl. Partyraum; Dachgeschoss 2-3 Zimmer) - 2 Bäder (Gäste-Bad im EG, Bad mit Wanne & Dusche im OG) - Offener Wohn-/Essbereich im Obergeschoss - Bruchsteinkellerraum - Werkstattraum - 2 Garagen, eine mit rückseitiger Zufahrt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1632
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.170,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sainscheid, Westerburg (56457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sainscheid ist ein Stadtteil von Westerburg im Westerwald und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Die Autobahn A3 liegt ca. 18 km entfernt und sorgt für eine solide überregionale Anbindung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen - befinden sich in Westerburg und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die den Charme einer gewachsenen Umgebung schätzen und dennoch eine gute Infrastruktur nutzen möchten.
Weitere Informationen
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