Bestlage Bogenhausen: Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen
Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Holbeinstraße - einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles vereint die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einem besonderen Wohnambiente.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche (ca. 135 m² Gesamtfläche) verteilen sich vier großzügige Zimmer mit flexibel nutzbarer Grundrissgestaltung. Zwei bis drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Zwei Balkone mit Süd- sowie Nord-West-Ausrichtung eröffnen attraktive Außenbereiche und gewähren einen schönen Blick über München.
Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und vom Hochparterre aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck: https://www.youtube.com/shorts/2DegFl-enfg
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
2390000 €2.390.000 €
17.703 €/m²
Hausgeld
611 €611 €
Provision für Käufer
1% zuzügl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.545.350 €1
Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
155.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
83.650 €
Provision für Käufer (1%)
23.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Holbeinstraße zählt zu den absoluten Bestlagen Bogenhausens - ruhig, stilvoll und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft.
Das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - unter anderem Feinkost Käfer - sind schnell fußläufig erreichbar.
Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und architektonischem Anspruch macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (WEG).
Es gibt einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,43 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
