Wohnung zum Kauf provisionsfrei 435.600 € 3 Zimmer 90,8 m² 1. Geschoss Kreuther Straße 16 Bernhardswald 93170

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
435600 €
4.800 €/m²
3 Zimmer • 90,8 m² • 1. Geschoss

3-Zimmer-Neubauwohnung in Bernhardswald (KFW 40), A04

In den Kreuther Höfen entstehen insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen in 3 Wohngebäuden mit modernen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Das energieeffiziente Wohngebäude (Effizienzhaus 40 Standard) überzeugt durch klare Architektur, nachhaltige Bauweise und eine harmonische Einbindung in die Umgebung.
Die Wohnung A4 liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 91 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum und Balkon.
Jede Einheit verfügt über mindestens einen Stellplatz (wahlweise Carport oder Garage) sowie separate Fahrradstellplätze. Die Planung wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Funktionalität und Langlebigkeit entwickelt

Merkmale

1. Geschoss
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Carport, Garage
Fenster: Kunststoff

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (RC2N im EG, RC1N in den OGs)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Abstellraum
Sanitärausstattung von VIGOUR (Serie Clivia/Derby)
Balkon mit Steinzeugplattenbelag und beschichtetem Stahlgeländer
Elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern
Multimediaverkabelung (Vodafone, Glasfaseranschluss)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Waschmaschinenanschluss im Bad
E-Mobilitätsvorbereitung an Stellplätzen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

435600 €

4.800 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

459.558 €1

Kaufpreis

435.600 €

Kaufnebenkosten

23.958 €

Notarkosten (1,5%)

6.534 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.178 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuther Straße 16, Bernhardswald (93170)

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3

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Über den Anbieter

Gebr. Donhauser Bau GmbH & Co. KG

Ettmannsdorfer Str. 47, 92421 Schwandorf

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26ZK1B48C63B