Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 790.000 € 366 m² 977 m² Grundstück Mitte Heiligenhaus 42579

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
2.158 €/m²
366 m² • 977 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und Entwicklungschance in Heiligenhaus

Dieses laufend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage von Heiligenhaus. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 366 Quadratmetern bietet das Gebäude eine solide Größenordnung, die sowohl im Bestand als auch im Vermarktungsumfeld nachhaltig funktioniert. Vier der Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von etwa 43.920 Euro - eine Einnahmebasis, die die Immobilie unmittelbar zu einem wirksamen Renditebaustein macht.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Situation im Erdgeschoss. Hier wurden zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Eigentümerwohnung zusammengelegt, die über direkten Gartenzugang und eine hochwertige Einbauküche verfügt. Für Eigennutzer bietet sie außergewöhnlichen Wohnkomfort, für Investoren eröffnet sie Zukunftspotenzial: Durch eine spätere Teilung kann aus der Fläche erneut eine vermietbare Zweierkonstellation entstehen, wodurch sich die Ertragskraft des Hauses spürbar steigern lässt - ein strategischer Mehrwert, den klassische Bestandsobjekte oft nicht bieten.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist beeindruckend gepflegt. Laufende Sanierungen gewährleisten technisches Vertrauen und reduzieren kurzfristige Investitionsrisiken. Die Versorgung über Gasetagenheizungen ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf Mieterebene und hält Verwaltungsaufwand und Betriebskosten für Eigentümer schlank - ein System, das sich in Beständen dieser Größenordnung seit Jahren bewährt.

Das strukturelle Vermietungsargument des Hauses liegt in den funktionalen Grundrissen, dem hellen Wohnkonzept und der ruhigen Lage. Diese Eigenschaften wirken langfristig mietstabilisierend und sichern Nachfrage - egal ob bei Singles, Paaren oder kleinen Haushalten. Die Balkone der Obergeschosse und der grüne Gartenbereich steigern zudem die Attraktivität für Mieter und unterstützen geringere Fluktuation.

In Summe präsentiert sich dieses Objekt als sichere Basisanlage mit positivem Cashflow, klarer Struktur und zusätzlichem Werthebel. Wer ein Investment sucht, das heute funktioniert und sich morgen entwickeln kann, findet hier eine Immobilie, die Substanz und Perspektive überzeugend verbindet - ein Investment, das sich langfristig bezahlt macht.

Merkmale

vermietet
977 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.158,47 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,56
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

885.353 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

95.353 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Heiligenhaus zählt zu den Wohnlagen, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zum täglichen Leben harmonisch verbinden. Eingebettet in ein Viertel mit gewachsenem Charakter und gepflegter Nachbarschaft, wohnen Sie hier ruhig - und dennoch komfortabel angebunden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Grünflächen, Spazierwege und Natur, die besonders für Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive wertvolle Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nah und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage auch langfristig für Familien attraktiv macht.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die A3 und A44 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und das Bergische Land komfortabel erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität - ideal für alle, die Flexibilität schätzen, ohne auf das ruhige Wohnen im Grünen verzichten zu wollen.

Heiligenhaus selbst bietet ein angenehmes Alltagsumfeld mit Vereinen, Sportangeboten, Wochenmarkt und kleinen Cafés, das zu einem gelebten Miteinander beiträgt. Hier wohnt man nicht anonym, sondern in einer Umgebung mit Herz, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges
virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/dnVh

virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/hLlq Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 14.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.56, Distanz zum Bus: 0.29