Wohnung zum Kauf - Erstbezug
321100 €
4.248 €/m²
3 Zimmer • 75,6 m² • EG

Barrierefreier, gehobener Neubauerstbezug mit Aufzug / absolut dorfzentrales Wohnen in gewachsener Nachbarschaft / komplett einzugsfertig / Stellplatz

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer Wohnung in absolut dorfzentraler Lage des Ortsteils Hullern ist, die äußerst naturbezogene Lage liebt, barrierefreiem und energetisch gehobenem Wohnen sorgenfrei ins Auge blicken möchte, einen eigenen kleinen Garten mit wenig Arbeitsaufwand haben möchte, und die Vorzüge eines absoluten Neubauerstbezugs genießen möchte, könnte bei dieser Komfortwohnung im Erdgeschoss genau richtig sein...

Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht durch folgende Besonderheiten:
- Wohnen auf ca. 75 qm Wohnfläche
- eigener, kleiner Garten (zur alleinigen Nutzung)
- absolut dorfzentrales Wohnen in gewachsener Nachbarschaft
- hochwertiger, komplett einzugsfertiger Neubauerstbezug
- sorgenloses, barrierefreies Wohnen mit modernem Aufzug
- optimale Energieeffizienz: Wärmepumpe / Fußbodenheizung / PV - Anlage /
- variable und offene Grundrissgestaltung mit offener Küche
- 3. Zimmer als variabler Raum für Home Office / Gäste / Kind / Arbeit
- gehobener Grundriss mit Gäste - WC und praktischem Abstellraum
- hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar
- komplette Individualisierung der Innenausstattung möglich
- zusätzlich: eigener Kellerraum
- Stellplatz direkt am Haus (10.000 Euro)
- gesicherte Abstellmöglichkeit (oberirdischer Fahrradabstellraum
Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (Wohnung 1)

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026 / 2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

321100 €

4.248,48 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

356.037 €1

Kaufpreis

321.100 €

Kaufnebenkosten

34.937 €

Notarkosten (1,5%)

4.817 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.872 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.642 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.606 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hullern, Haltern am See (45721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straße "Zum Alten Hof" ist eine reine, ruhige Wohnstraße mit gepflegter, gewachsener Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt absolut dorfzentral, der Kirchturm von Sankt Andreas als Mittelpunkt des Dorfkerns ist nur ca. 2 - 3 Gehminuten weit entfernt.
Hullern ist ein bisschen "Bullerbü", hier genießt man ein entspanntes, dörfliches Leben, ein breites Freizeit- und Sportprogramm und vor allem die unverwechselbare schöne Natur in direkter Umgebung.
Der Hullerner See, die Lippeauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Sportplatz, alles liegt direkt vor der Tür ebenso auch der Kindergarten und die Grundschule.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im Ort Hullern durch einen Bäcker, einen Dorfladen mit Postfiliale, einen Kindergarten und eine Grundschule ebenfalls gewährleistet.
Darüber hinaus ist man über die angrenzende B 58 schnell mit der Innenstadt von Haltern am See bzw. dem Ortsteil Sythen (ca. 7 Kilometer) verbunden.
Wenn man die Hullerner fragt, so ist einhellige Meinung, dass man sich hier sehr, sehr wohl fühlen kann...
Hier ist die Welt noch in Ordnung, hört man immer wieder...

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sollte das Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie mich sehr gerne jederzeit unter meiner Handynummer 0160 96688676 oder per E - Mail: christopher-wessel@web.de erreichen.
Anlässlich der Wohnungsbesichtigung kann ich Ihnen wunschgemäß ein Exposé mit Baubeschreibung und Lagebeschreibung aushändigen und Ihnen sehr gerne sämtliche Fragen zur Wohnung beantworten!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wessel Immobilien

Hennewiger Weg 369, 45721 Haltern

Diamond Partner

Herr Christopher WesselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DRTLY7WXHA

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